Problemi con locatore in merito alla caldaia

Buongiorno, scrivo perché sono entrata in un appartamento il 4/01, con una caldaia del 2003 che serve anche un altro appartamento. La bolletta è intestata al figlio della proprietaria, che figura anche esso come locatore.
Si susseguono degli interventi tecnici fino al 24/10 (uno in mia assenza, la proprietaria ha copia delle mie chiavi), uno a settimana, sulla caldaia,per calo di pressione (polmone d'aria da riempire) bulbo della temperatura sostituito (saltata una lancetta dell'indicatore) e accensione continua della fiamma della caldaia, con rumore per me eccessivo, prima ogni 26 secondi (per ridurre i consumi), poi ogni tre minuti. A porte chiuse della camera da letto, a 5 metri dalla sala cucina, non riesco a riposare. Di notte stacco la caldaia e il vicino con cui condivido il riscaldamento dice che la temperatura va giù da 18 a 16 gradi, alzandosi alle 5 per lavorare lamenta di ghiacciare (acqua calda c'è).
È stato chiesto più volte prima del mio ingresso di sistemare, senza successo, e richiesto da entrambi di risolvere il problema temperatura-rumore; le bollette pagate sono elevate, la proprietaria non propende né per un cambio caldaia, od un'aggiunta per l'altro appartamento, né per una sistemazione che attutisca il rumore. Il termostato non regola la temperatura al valore desiderato, si tratta di termosifoni in ghisa di almeno 20 anni fa (non ho idea dell'intero impianto), la caldaia scalda fino a 18 gradi, 45mq ciascuno. Essendo al primo piano, si usufruisce del calore del piano terra. Sembrerebbe raffreddarsi rapidamente solo l'appartamento del vicino, che ogni tanto sente partire la caldaia.
Non capisco come procedere senza arrivare a degli scontri e senza cambiare appartamento in due settimane. Telefonicamente sono stata accusata dal locatore di avere l'orecchio troppo sensibile e di dormire in cucina. Che continui ad accendersi ogni tre minuti è strano. A lavoro arrivo in ritardo di continuo. Non so come muovermi correttamente passo passo per far valere i miei diritti.
Rachele, da Mestre (VE)