porta non a norma

Buongiorno, dopo circa due mesi dall'inizio della locazione dell'appartamento in cui abito con la mia famiglia, circa 2 anni fa, ho inviato diverse mail alla padrona di casa pregandola di sostituire la porta di ingresso dell'appartamento, in quanto quella esistente era vetusta, poco sicura e priva di isolamento termico.
La signora ha rifiutato. Io ho sostituito a mie spese le serrature con le uniche compatibili con quella porta, ovvero a doppia mappa, standard. Dopo un anno e mezzo dalle mie prime richieste, la suddetta porta è stata violata senza alcuna fatica dai ladri che mi hanno rapinato per un danno di circa 30000 euro. Le serrature non possono più essere sostituite in quanto la porta vecchia e malandata non sopporta altri interventi. Va dunque, necessariamente, sostituita. Ora ho comunicato alla signora che dovrà sostituirci la porta, a suo totale carico, in quanto la sua casa non è più sicura e minaccia la nostra incolumità. Nelle more della sostituzione della porta, non stiamo pagando il canone di affitto (come riportava la sentenza n. 8637/2016, Corte di Cassazione, terza sezione civile. La signora inoltre sta temporeggiando oltremodo costringendoci a presenziare la casa, limitando la libertà e sicurezza personale.
Pensa ci siano gli estremi per la sostituzione coatta della porta da parte nostra, secondo le modalità a noi più convenienti, scalando completamente le spese dal canone, o incorriamo in problemi legali in cui potremo avere la peggio?
grazie mille.
Brunella, da Genova (GE)