Cara ADUC
Parcheggio in area cortiliva
Domanda
4 agosto 2018
Gentile ADUC,
il mio condominio ha un'area cortiliva comune, in cui i condomini parcheggiano. Non ci sono segnaletiche che delimitano i posti auto, ma alcuni condomini si arrogano la "proprietà" di determinati spazi di parcheggio.
L'amministratore non sa dirmi nulla, riferisce di aver sentito solo che c'è una suddivisione fittizia fatta tra i condomini svariati anni fa. Adesso tra l'altro si rifiuta di rispondermi a ulteriori domande in merito.
Quindi non riesco ad avere nessuna documentazione, né dall'Amministratore né dai condomini, ma ora questo ora quel condomino mi ferma per chiedermi di rimuovere la macchina dal "suo" posto.
La situazione è kafkiana, come mi suggerite di procedere?
Grazie infinite
Angelo
il mio condominio ha un'area cortiliva comune, in cui i condomini parcheggiano. Non ci sono segnaletiche che delimitano i posti auto, ma alcuni condomini si arrogano la "proprietà" di determinati spazi di parcheggio.
L'amministratore non sa dirmi nulla, riferisce di aver sentito solo che c'è una suddivisione fittizia fatta tra i condomini svariati anni fa. Adesso tra l'altro si rifiuta di rispondermi a ulteriori domande in merito.
Quindi non riesco ad avere nessuna documentazione, né dall'Amministratore né dai condomini, ma ora questo ora quel condomino mi ferma per chiedermi di rimuovere la macchina dal "suo" posto.
La situazione è kafkiana, come mi suggerite di procedere?
Grazie infinite
Angelo
Risposta ADUC
Sul punto occorre evidenziare che di solito le norme relative all'uso del cortile condominiale sono stabilite dal regolamento di condominio. Pertanto nel caso in cui il regolamento è stato predisposto dal costruttore non vi dovrebbero essere problemi, poiché è questo il titolo per ciascun condomino.
Quindi un eventuale divieto di parcheggio previsto dal regolamento contrattuale, può essere abrogato solo con il consenso unanime dei condòmini, espresso per iscritto e trascritto presso l'Agenzia del Territorio, al fine di renderlo opponibile ai terzi acquirenti dell'unità immobiliare (Cass. n. 5626 del 18/04/2002).
Invece, quando il regolamento di condominio non detta alcuna disciplina nel merito, l'uso del cortile condominiale rientra nell'ambito di applicazione dell'art. 1102 c.c., che si applica perfettamente al condominio stesso, pur essendo una disposizione concernente la comunione.
Tale norma stabilisce che l'uso della cosa comune da parte di ciascun partecipante è sottoposto a due limiti fondamentali, consistenti nel divieto di alterare la destinazione della cosa comune e nel divieto di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Quindi ove non sia delimitato il posto macchina, ove ciò non risulti da alcuna documentazione, lei può parcheggiare liberamente nel cortile se non limita il diritto analogo di altri condomini.
Quindi un eventuale divieto di parcheggio previsto dal regolamento contrattuale, può essere abrogato solo con il consenso unanime dei condòmini, espresso per iscritto e trascritto presso l'Agenzia del Territorio, al fine di renderlo opponibile ai terzi acquirenti dell'unità immobiliare (Cass. n. 5626 del 18/04/2002).
Invece, quando il regolamento di condominio non detta alcuna disciplina nel merito, l'uso del cortile condominiale rientra nell'ambito di applicazione dell'art. 1102 c.c., che si applica perfettamente al condominio stesso, pur essendo una disposizione concernente la comunione.
Tale norma stabilisce che l'uso della cosa comune da parte di ciascun partecipante è sottoposto a due limiti fondamentali, consistenti nel divieto di alterare la destinazione della cosa comune e nel divieto di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Quindi ove non sia delimitato il posto macchina, ove ciò non risulti da alcuna documentazione, lei può parcheggiare liberamente nel cortile se non limita il diritto analogo di altri condomini.
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