Cara ADUC
Pagamento canone dopo disdetta
Domanda
18 gennaio 2018
Salve.
Ho un contratto d'affitto che decorreva dall'1 marzo 2017, con pagamento anticipato del canone entro il 5 del mese.
Ho inviato lettera di disdetta alla proprietaria di casa il 21 dicembre ma lei l'ha ritirata in Posta il 2 gennaio.
Premesso che il preavviso sottoscritto da entrambe le parti è di due mesi, il primo quesito è: i due mesi scadono il 2 marzo?
Se sì, posto che consegnerò le chiavi il 26 febbraio, per il mese di marzo dovrei pagare l'intero mese, solo una frazione (in questo caso, uno o due giorni?) oppure non devo nulla?
Grazie in anticipo
Pierpaolo, da Ispra (VA)
Ho un contratto d'affitto che decorreva dall'1 marzo 2017, con pagamento anticipato del canone entro il 5 del mese.
Ho inviato lettera di disdetta alla proprietaria di casa il 21 dicembre ma lei l'ha ritirata in Posta il 2 gennaio.
Premesso che il preavviso sottoscritto da entrambe le parti è di due mesi, il primo quesito è: i due mesi scadono il 2 marzo?
Se sì, posto che consegnerò le chiavi il 26 febbraio, per il mese di marzo dovrei pagare l'intero mese, solo una frazione (in questo caso, uno o due giorni?) oppure non devo nulla?
Grazie in anticipo
Pierpaolo, da Ispra (VA)
Risposta ADUC
secondo principi generali, la disdetta della locazione decorre non dalla data di spedizione, ma da quello in cui è portata a conoscenza del destinatario.
Di norma l'agente postale consegna la racc.ta al destinatario che la sottoscrive; se egli è assente, mette l'avviso in cassetta; l'atto viene trattenuto per 10 giorni, passati i quali, se non viene ritirato si ha la compiuta giacenza; questa è la data in cui la disdetta si ha per conosciuta, e non quella in cui è stato effettuato il ritiro.
cfr. sito ttps://www.laleggepertutti.it/114804_disdetta-vale-la-data-di-spedizione-o-di-consegna-della-raccomandata
Controllando le date di consegna dell'avviso di giacenza, potrà calcolare l'ultimo giorno utile del ritiro e il perfezionamento della disdetta.
Se questa si è perfezionata dopo il 1 marzo 2017 riteniamo che dovrà pagare l'intero mese, non essendo previsto alcun frazionamento.
Di norma l'agente postale consegna la racc.ta al destinatario che la sottoscrive; se egli è assente, mette l'avviso in cassetta; l'atto viene trattenuto per 10 giorni, passati i quali, se non viene ritirato si ha la compiuta giacenza; questa è la data in cui la disdetta si ha per conosciuta, e non quella in cui è stato effettuato il ritiro.
cfr. sito ttps://www.laleggepertutti.it/114804_disdetta-vale-la-data-di-spedizione-o-di-consegna-della-raccomandata
Controllando le date di consegna dell'avviso di giacenza, potrà calcolare l'ultimo giorno utile del ritiro e il perfezionamento della disdetta.
Se questa si è perfezionata dopo il 1 marzo 2017 riteniamo che dovrà pagare l'intero mese, non essendo previsto alcun frazionamento.
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