Cara ADUC
Nuovo proprietario di appartamento
Domanda
9 novembre 2018
Buongiorno, ho acquistato da un anno un appartamento all'interno di un condominio. La metà degli appartamenti del condomino inizialmente erano uffici pubblici. Il regolamento condominiale risale alla fine degli anni 80.
Da allora e fino allo scorso anno la metà degli appartamenti sono rimasti disabitati, oggi tutti gli appartamenti, all'epoca uffici pubblici, sono proprietà di privati come me.
Nel frattempo i vecchi inquilini hanno trasformato un suolo, all'epoca condominiale, in box auto di pertinenza. Lasciando solo un cortile che il regolamento dice che è condominiale ma che usano solo i proprietari dei box auto. Vorrei sapere se è un mio diritto chiedere all'amministratore come quella parte condominiale sia stata trasformata in box auto, ovvero la storia della trasformazione delle particelle condominiali e se fosse opportuno chiedere la revisione del regolamento condominiale.
Tiziana, dalla provincia di SA
Da allora e fino allo scorso anno la metà degli appartamenti sono rimasti disabitati, oggi tutti gli appartamenti, all'epoca uffici pubblici, sono proprietà di privati come me.
Nel frattempo i vecchi inquilini hanno trasformato un suolo, all'epoca condominiale, in box auto di pertinenza. Lasciando solo un cortile che il regolamento dice che è condominiale ma che usano solo i proprietari dei box auto. Vorrei sapere se è un mio diritto chiedere all'amministratore come quella parte condominiale sia stata trasformata in box auto, ovvero la storia della trasformazione delle particelle condominiali e se fosse opportuno chiedere la revisione del regolamento condominiale.
Tiziana, dalla provincia di SA
Risposta ADUC
è obbligo dell'A. a) conservare tutta la documentazione riferibile al rapporto coi condomini e allo stato tecnico dell'edificio; b) fornire al condomino richiedente attestazione relativa allo stato dei pagamenti e delle eventuali liti in corso. (art. 130 c.c.). Per entrambi i motivi può chiedere all'A. la documentazione tecnica della trasformazione dell'area condominiale in box auto.
Per il regolamento, ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la revisione di quello esistente. Ciò può accadere quando le norme del regolamento possono menomare i diritti di ciascun condomino quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, nonchè i diritti inderogabili stabiliti dall'art. 1138 c.c.
Per il regolamento, ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la revisione di quello esistente. Ciò può accadere quando le norme del regolamento possono menomare i diritti di ciascun condomino quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, nonchè i diritti inderogabili stabiliti dall'art. 1138 c.c.
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