Cara ADUC
Nullo il contratto di manutenzione ascensori fatto col codice fiscale area esterna?
Domanda
15 settembre 2018
Salve,
Sono un Condomino proprietario di un unità immobiliare sita in un fabbricato di un Parco consistente di 10 fabbricati ed un area esterna in comune fra i 10 fabbricati stessi.
Si tratta di sapere se è Nullo il contratto di manutenzione ascensore per N° 10 Impianti situati nel Parco con dieci fabbricati (già dotati ognuno del propri codici fiscali), poiché stipulato unicamente con un codice fiscale diverso dai 10 fabbricati, infatti l'amm.re e la Ditta l'anno stipulato col codice fiscale dell'area esterna che è un area in comune con i 10 fabbricati come sopra ribadito (per i servizi di giardinaggio, luce viale, e cancello Principale di entrata del Parco.
La cosa più grave è che sono passati molti anni e ora molti condomini di altre palazzine sono gravemente morosi.
Quindi, oltre a chiedere di sapere se tale contratto è nullo pongo dei quesiti integrativi seguenti:
1) nelle more della validità (che dubito con convinzione) del contratto, I condomini in regola con le rate condominiali potranno essere coinvolti in un eventuale decreto ingiuntivo per morosità della Ditta Verso il condominio di tutto il parco? e se si in quale percentuale?
2) Può essere perseguibile dei danni l'amm.re che ha stipulato questo contratto a mio dire indecente.
3) la ditta farebbe uno stralcio del credito, ma se molti condomini sono gravemente morosi, come sarà possibile tutelare quelli in regola?
4) A dicembre 2018 il contrato scade, con rinnovo tacito triennale, ho letto sul contratto e dice che almeno tre mesi prima occorre fare la disdetta se non si intende rinnovarlo. Quindi ( sempre nelle more della eventuale sua legalità) secondo me questa potrebbe essere l'occasione per fare 10 nuovi contratti, singoli per ogni fabbricato. Ma per la situazione pregressa come si potrebbe sistemare?
Nell'attesa di un vostro gentile riscontro
Distinti saluti
Grazie Anticipatamente
Luigi, dalla provincia di SA
Sono un Condomino proprietario di un unità immobiliare sita in un fabbricato di un Parco consistente di 10 fabbricati ed un area esterna in comune fra i 10 fabbricati stessi.
Si tratta di sapere se è Nullo il contratto di manutenzione ascensore per N° 10 Impianti situati nel Parco con dieci fabbricati (già dotati ognuno del propri codici fiscali), poiché stipulato unicamente con un codice fiscale diverso dai 10 fabbricati, infatti l'amm.re e la Ditta l'anno stipulato col codice fiscale dell'area esterna che è un area in comune con i 10 fabbricati come sopra ribadito (per i servizi di giardinaggio, luce viale, e cancello Principale di entrata del Parco.
La cosa più grave è che sono passati molti anni e ora molti condomini di altre palazzine sono gravemente morosi.
Quindi, oltre a chiedere di sapere se tale contratto è nullo pongo dei quesiti integrativi seguenti:
1) nelle more della validità (che dubito con convinzione) del contratto, I condomini in regola con le rate condominiali potranno essere coinvolti in un eventuale decreto ingiuntivo per morosità della Ditta Verso il condominio di tutto il parco? e se si in quale percentuale?
2) Può essere perseguibile dei danni l'amm.re che ha stipulato questo contratto a mio dire indecente.
3) la ditta farebbe uno stralcio del credito, ma se molti condomini sono gravemente morosi, come sarà possibile tutelare quelli in regola?
4) A dicembre 2018 il contrato scade, con rinnovo tacito triennale, ho letto sul contratto e dice che almeno tre mesi prima occorre fare la disdetta se non si intende rinnovarlo. Quindi ( sempre nelle more della eventuale sua legalità) secondo me questa potrebbe essere l'occasione per fare 10 nuovi contratti, singoli per ogni fabbricato. Ma per la situazione pregressa come si potrebbe sistemare?
Nell'attesa di un vostro gentile riscontro
Distinti saluti
Grazie Anticipatamente
Luigi, dalla provincia di SA
Risposta ADUC
secondo il ns. semplice parere il contratto non è nullo in quanto i soggetti, l'oggetto ed il corrispettivo, sono individuati come parti essenziali del contratto, mentre vi è solo un errore di codice fiscale, che non è elemento essenziale del contratto.
I condomini in regola non devono temere alcunchè, in quanto la ditta creditrice non può agire nei confronti degli altri obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini (art. 63 disp.att.)
Per evitare il rinnovo del contratto, ove il Condominio voglia fare 10 nuovi contratti, stabilirà tramite l'amministratore una convocazione di assemblea.
I condomini in regola non devono temere alcunchè, in quanto la ditta creditrice non può agire nei confronti degli altri obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini (art. 63 disp.att.)
Per evitare il rinnovo del contratto, ove il Condominio voglia fare 10 nuovi contratti, stabilirà tramite l'amministratore una convocazione di assemblea.
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