Cara ADUC
nuda proprieta'
Domanda
1 febbraio 2018
Buongiorno, sono comproprietario con mia moglie (in regime di comunione dei beni)dell'appartamento in casa bifamiliare, gravato da mutuo,e poiché siamo pensionati, vorremmo vendere casa come Nuda Proprietà per vivere un pò più tranquillamente la nostra vecchiaia;
Vi chiedo, perciò, a chi mi posso rivolgere per avere più info e per essere seguiti in questa trattativa? Posso estinguere il mutuo residuo al momento della vendita? Come quantificare il valore commerciale degli immobili nella mia zona, ecc. ecc. Preciso che io ho 70 anni e mia moglie 67.
In attesa di chiarimenti, Vi ringrazio e porgo cordiali saluti.
Alessio, da Valbrevenna (GE)
Vi chiedo, perciò, a chi mi posso rivolgere per avere più info e per essere seguiti in questa trattativa? Posso estinguere il mutuo residuo al momento della vendita? Come quantificare il valore commerciale degli immobili nella mia zona, ecc. ecc. Preciso che io ho 70 anni e mia moglie 67.
In attesa di chiarimenti, Vi ringrazio e porgo cordiali saluti.
Alessio, da Valbrevenna (GE)
Risposta ADUC
per la determinazione del valore dell'usufrutto e nuda proprietà può reperire su internet le tabelle per il calcolo dei coefficienti, i quali sono determinati sulla base dell'età di colui che si riserva l'usufrutto vitalizio.
Nel vostro caso, approssimativamente, l'usufrutto è pari al 38-40% del valore dell'immobile.
Per una stima dell'immobile può verificare le quotazioni immobiliari sul sito della agenzia delle entrate o chiedere una valutazione ad una agenzia immobiliare.
E' chiaro che il residuo mutuo dovrà corrispondere o essere inferiore al valore dell'usufrutto per essere estinto al momento della vendita della nuda proprietà.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Nel vostro caso, approssimativamente, l'usufrutto è pari al 38-40% del valore dell'immobile.
Per una stima dell'immobile può verificare le quotazioni immobiliari sul sito della agenzia delle entrate o chiedere una valutazione ad una agenzia immobiliare.
E' chiaro che il residuo mutuo dovrà corrispondere o essere inferiore al valore dell'usufrutto per essere estinto al momento della vendita della nuda proprietà.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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