Giovedì 1 ottobre 2026
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Cara ADUC

Muffa in appartamento in affitto

9 gennaio 2018
Domanda 9 gennaio 2018
Salve buongiorno,siamo una famiglia di 3 persone moglie marito e bimba di 2 anni.
Premetto che alla stipula del contratto i padroni di casa non hanno fatto menzione di problemi passati di muffa ma ci hanno affidato la casa imbiancata e all'apparenza in ordine.
Per un anno circa non abbiamo avuto problemi casa sempre arieggiata mai steso in casa ma esternamente sul poggiolo e successivamente con asciugatrice. La muffa ha iniziato a manifestarsi in bagno intorno a una finestrella sopra la doccia ho avvisato i proprietari che mi hanno proposto un Anti muffa che ho usato ma la muffa è tornata a più riprese tanto da entrare nella mia routine di lavare il muro almeno una volta al mese nei mesi freddi e di far arieggiare il più possibile. In seguito al secondo alluvione che ha colpito Genova pochi anni fa il disastro, muffa in salotto sui muri che danno verso l'esterno e sul vano scala, in camera da letto sempre sui muri che danno verso l'esterno. Ho chiamato il proprietario mandato foto e son dovuta intervenire sempre io lavando eliminando la muffa. Il contratto è scaduto ad Aprile 2017 rinnovandosi in automatico per altri 6 mesi. A luglio 2017 spostando i mobili per pulire mi accorgo che un mobile lasciato dai proprietari è marcito e dietro la muffa era nera avendo una bimba di due anni che nonostante fosse Luglio era insolitamente raffreddata mi son fatta un po' prendere dall'urgenza di far sanificare il muro ho avvisato il proprietario al momento in vacanza e ho fatto fare i lavori da un muratore amico di famiglia. Spesa che non ho fatto gravare sui proprietari di mia volontà perché avevo urgenza per la salute di mia figlia.
Ora per problemi di lavoro dovremmo trasferirci ho chiesto al proprietario se potevamo trovare un accordo per scindere il contratto civilmente anche perché siam sempre stati puntuali e forse anche troppo corretti. Il proprietario dice che non possiamo lasciare l'appartamento fino allo scadere del contratto perciò pagando fino all'ultimo. Ora vorrei sapere se posso far leva sul fatto che la casa è ancora invasa dalla muffa per scindere il contratto prima della scadenza?
M, da Genova (GE)

Risposta ADUC
qualora l'immobile locato presenti delle problematiche, quale la persistenza presenza di muffe, che possono incidere sulla salute di chi lo abita, è legittimato a risolvere il contratto per inadempimento del locatore.
A tal riguardo Le rappresento che la presenza di muffe manifesta, per quanto riferito, un grave vizio dell'immobile.
Inoltre detta problematica comporta, quale diretta conseguenza, che l'immobile è inabitabile per cui la Sua richiesta è oltremodo giustificata.
Sul punto, la Giurisprudenza (Corte di Cassazione, sez. III, sentenza del 28 settembre 2010, n. 20346) ha riconosciuto che: “se l'immobile è affetto da umidità, il giudice può decretare il risarcimento danni ( dovuti all’ammuffimento dei suppellettili ) in favore dell’inquilino a carico del proprietario, anche quando il locatario risulta sfrattato per non aver pagato i canoni mensili. L'invasione dell'umidità per effetto di trasudo dalle pareti costituisce un "deterioramento rilevante", un "vizio" che incide sulla funzionalità strutturale dell'immobile impedendone il godimento; in presenza di tale vizio il conduttore può legittimamente invocare la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1578 del codice civile”.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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