Cara ADUC
Manutenzione motore saracinesca
Domanda
27 settembre 2018
Ho locato un fondo a uso commerciale e la saracinesca è dotata di motore per il suo sollevamento; il conduttore mi ha in formato che tale motore si era bloccato e che quindi aveva dovuto alzare la saracinesca a mano; mi sono informato dall'elettricista che aveva, a suo tempo, installato il motore, il quale mi ha informato che le cause potevano essere due: bruciato il circuito elettrico del motore o avaria di qualche condensatore;
la domanda è: le spese per riparare o sostituire completamente il motore sono a carico del conduttore (manutenzione ordinaria) o a carico del locatore? se a carico del locatore posso detrarre tali spese nella dichiarazione dei redditi?
Grazie.
Giuseppe, dalla provincia di PO
la domanda è: le spese per riparare o sostituire completamente il motore sono a carico del conduttore (manutenzione ordinaria) o a carico del locatore? se a carico del locatore posso detrarre tali spese nella dichiarazione dei redditi?
Grazie.
Giuseppe, dalla provincia di PO
Risposta ADUC
In mancanza di disposizioni contrattuali si applicano criteri desunti dagli usi, dal codice civile e dalla legge (art.1576 Codice civile e art.9 legge 392/78). Un buon riferimento, inoltre, e' proprio la tabella valida per i contratti a canone concordato, i cui principi possono sempre esser fatti valere, insieme a quelli derivati da giurisprudenza uniforme.
Come regola generale al proprietario spettano le spese di natura gestionale -e cio' che in definitiva e' destinato a rimanere ed a creare una miglioria all'immobile- mentre tutto cio' che e' strettamente collegato e dipendente dall'uso spetta all'inquilino.
Nel suo caso trattandosi di guasto eccezionale all'impianto elettrico, non dovuto al normale uso, sembra essere una manutenzione straordinaria, che spetta a lei come proprietario.
Come regola generale al proprietario spettano le spese di natura gestionale -e cio' che in definitiva e' destinato a rimanere ed a creare una miglioria all'immobile- mentre tutto cio' che e' strettamente collegato e dipendente dall'uso spetta all'inquilino.
Nel suo caso trattandosi di guasto eccezionale all'impianto elettrico, non dovuto al normale uso, sembra essere una manutenzione straordinaria, che spetta a lei come proprietario.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti