Cara ADUC
Locazioni: danni appartamento
Domanda
31 gennaio 2018
Buongiorno
innanzitutto vi ringrazio per il grande supporto che fornite.
Avrei un quesito da porvi.
Ho un appartamento dato in locazione uso foresteria ad una società. A inizio dicembre causa una perdita allo scarico della doccia, l'appartamento inizia a manifestare problemi di infiltrazione ai muri e bagnamento del parquet. L'inquilino mi avvisa solo a gennaio e nel frattempo la situazione è peggiorata a tal punto che i muri sono intrisi ed anche il massetto del parquet.
La società del frattempo aveva già dato disdetta dell'appartamento con termine ultimo inizio di Aprile.
Il parquettista sconsiglia di effettuare i lavori prima dei mesi caldi perchè il massetto potrebbe essere umido e quindi bloccare la posa. Peraltro suggerisce di far togliere il parquet e lasciare asciugare il massetto almeno 2 settimane prima dell'inizio dei lavori.
Aspettare però i mesi caldi vorrebbe dire giugno/luglio, ma a quel punto io dovrei tenere l'appartamento sfitto in attesa dell'intervento con relativa perdita di rendita.
Come devo comportarmi nei confronti della controparte?
Grazie
Stefano, da Milano (MI)
innanzitutto vi ringrazio per il grande supporto che fornite.
Avrei un quesito da porvi.
Ho un appartamento dato in locazione uso foresteria ad una società. A inizio dicembre causa una perdita allo scarico della doccia, l'appartamento inizia a manifestare problemi di infiltrazione ai muri e bagnamento del parquet. L'inquilino mi avvisa solo a gennaio e nel frattempo la situazione è peggiorata a tal punto che i muri sono intrisi ed anche il massetto del parquet.
La società del frattempo aveva già dato disdetta dell'appartamento con termine ultimo inizio di Aprile.
Il parquettista sconsiglia di effettuare i lavori prima dei mesi caldi perchè il massetto potrebbe essere umido e quindi bloccare la posa. Peraltro suggerisce di far togliere il parquet e lasciare asciugare il massetto almeno 2 settimane prima dell'inizio dei lavori.
Aspettare però i mesi caldi vorrebbe dire giugno/luglio, ma a quel punto io dovrei tenere l'appartamento sfitto in attesa dell'intervento con relativa perdita di rendita.
Come devo comportarmi nei confronti della controparte?
Grazie
Stefano, da Milano (MI)
Risposta ADUC
non crediamo che il mancato avviso di un mese abbia potuto peggiorare in modo consistente la situazione dell'umidità; infatti sembra che la società abbia continuato a usufruire dell'appartamento, dando la disdetta con inizio aprile 2018, dimostrandosi così la irrilevanza della comunicazione.
La perdita di acqua c'è e comporta la riparazione a sue spese, con previa asciugatura del massetto nei mesi caldi. Non riteniamo che vi sia un concorso di colpa dell'inquilino nella perdita del guadagno per i mesi interessati dai lavori.
La perdita di acqua c'è e comporta la riparazione a sue spese, con previa asciugatura del massetto nei mesi caldi. Non riteniamo che vi sia un concorso di colpa dell'inquilino nella perdita del guadagno per i mesi interessati dai lavori.
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