Cara ADUC
Locazione turistica
Domanda
6 agosto 2024
Buongiorno,
in appartamento di proprietà all’interno di un complesso di 10 palazzine con 25 appartamenti l’una con riunioni di condominio separate.
Nel 2022 ho iniziato attività lavorativa di locazione turistica, regolarmente iscritta alla regione e gli ospiti regolarmente registrati sia in regione che in questura ad ogni arrivo.
In ottobre 2023 ho parlato con amministratore di condominio per l’installazione di una piccola key box in area adiacente, su ampia parete che contiene le 10 pulsantiere al cui lato c’è ampia parete di cemento.
Key box che a qualcuno ha sempre dato fastidio dal momento che me l’hanno prima
siliconata e poi bloccata, sfruttando la distrazione di un ospite che non ha modificato il codice dopo aver ritirato la chiave.
Ieri mi ha scritto un altro amministratore, quello che ha in gestione una piccola parte dell’area, dicendo che devo rimuoverla perché in area comune e che causa problemi di sicurezza e che deturpa e che volendo tutti allora potrebbero metterla e che deve essere soggetta ad approvazione condominiale. Sono cortesemente a richiedere se vi sia qualche norma al riguardo ed a tutela dell’attività lavorativa. Il mondo sta utilizzando queste keybox piuttosto che tastierini collegati al proprio citofono (potrei anche fare cosi che sarebbe anche meglio ma il tastierino va comunque attaccato al muro dei citofoni). Sono costretta a toglierla? Su che base?
Considerazioni:
sicurezza: le persone che prendono la chiave per accedere sono tutte registrate in questura.
Le persone che invece si appostano al cancello di entrata ed entrano al primo che esce (tantissimi visto l’ampiezza del complesso), accedono senza chiave e senza aver suonato alcun campanello
deturpa: cassettina in colore grigio come il muro, grandezza 10 centimetri su una pareti alta e lunga, con metri di spazio vuoto di cemento grigio altri che possono mettere: è talmente ampia la parete vuota che se ne potrebbero
posizionare 1 per ciascuno, nella remota ipotesi che tutti gli appartamenti si convertano in locazione turistica (ad oggi sono 2 su 250).
Approvazione condominiale: riunioni separate 1 volta l’anno con votazione in tal caso puramente casuale
Grazie, cordiali saluti
Anna, dalla provincia di VR
in appartamento di proprietà all’interno di un complesso di 10 palazzine con 25 appartamenti l’una con riunioni di condominio separate.
Nel 2022 ho iniziato attività lavorativa di locazione turistica, regolarmente iscritta alla regione e gli ospiti regolarmente registrati sia in regione che in questura ad ogni arrivo.
In ottobre 2023 ho parlato con amministratore di condominio per l’installazione di una piccola key box in area adiacente, su ampia parete che contiene le 10 pulsantiere al cui lato c’è ampia parete di cemento.
Key box che a qualcuno ha sempre dato fastidio dal momento che me l’hanno prima
siliconata e poi bloccata, sfruttando la distrazione di un ospite che non ha modificato il codice dopo aver ritirato la chiave.
Ieri mi ha scritto un altro amministratore, quello che ha in gestione una piccola parte dell’area, dicendo che devo rimuoverla perché in area comune e che causa problemi di sicurezza e che deturpa e che volendo tutti allora potrebbero metterla e che deve essere soggetta ad approvazione condominiale. Sono cortesemente a richiedere se vi sia qualche norma al riguardo ed a tutela dell’attività lavorativa. Il mondo sta utilizzando queste keybox piuttosto che tastierini collegati al proprio citofono (potrei anche fare cosi che sarebbe anche meglio ma il tastierino va comunque attaccato al muro dei citofoni). Sono costretta a toglierla? Su che base?
Considerazioni:
sicurezza: le persone che prendono la chiave per accedere sono tutte registrate in questura.
Le persone che invece si appostano al cancello di entrata ed entrano al primo che esce (tantissimi visto l’ampiezza del complesso), accedono senza chiave e senza aver suonato alcun campanello
deturpa: cassettina in colore grigio come il muro, grandezza 10 centimetri su una pareti alta e lunga, con metri di spazio vuoto di cemento grigio altri che possono mettere: è talmente ampia la parete vuota che se ne potrebbero
posizionare 1 per ciascuno, nella remota ipotesi che tutti gli appartamenti si convertano in locazione turistica (ad oggi sono 2 su 250).
Approvazione condominiale: riunioni separate 1 volta l’anno con votazione in tal caso puramente casuale
Grazie, cordiali saluti
Anna, dalla provincia di VR
Risposta ADUC
da quanto ci dice, l'amministratore sta solo facendo ciò che alcuni condomini gli stanno chiedendo: ostacolare chi fa affitti brevi.
A nostro avviso, da quanto ci scrive, lei ha diritto a tenere la keybox, purché non sia un "pugno in un occhio" dal punto di vista estetico (ad esempio, una box grande e viola fosforescente su un palazzo medievale).
Sta infatti a chi si oppone dimostrare che la keybox crea insicurezza (cosa difficilmente dimostrabile), che lei utilizza lo spazio condominiale impedendo agli altri di farne parimenti uso (anche questo non è il suo caso), o che altera in modo negativo l'impianto estetico del palazzo.
Non c'è alcun obbligo di chiedere il consenso del condominio per l'installazione. L'unico obbligo è di darne comunicazione all'amministratore, che a sua volta deve darne comunicazione alla prima assemblea disponibile.
In breve, se vogliono farle rimuovere la keybox, dovranno far sì che sia l'assemblea a deliberarne la rimozione. Lei a sua volta potrà impugnare la delibera, e a quel punto dovranno essere loro a dimostrare quanto asseriscono.
A nostro avviso, da quanto ci scrive, lei ha diritto a tenere la keybox, purché non sia un "pugno in un occhio" dal punto di vista estetico (ad esempio, una box grande e viola fosforescente su un palazzo medievale).
Sta infatti a chi si oppone dimostrare che la keybox crea insicurezza (cosa difficilmente dimostrabile), che lei utilizza lo spazio condominiale impedendo agli altri di farne parimenti uso (anche questo non è il suo caso), o che altera in modo negativo l'impianto estetico del palazzo.
Non c'è alcun obbligo di chiedere il consenso del condominio per l'installazione. L'unico obbligo è di darne comunicazione all'amministratore, che a sua volta deve darne comunicazione alla prima assemblea disponibile.
In breve, se vogliono farle rimuovere la keybox, dovranno far sì che sia l'assemblea a deliberarne la rimozione. Lei a sua volta potrà impugnare la delibera, e a quel punto dovranno essere loro a dimostrare quanto asseriscono.
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