Cara ADUC
Liquidazione immobile
Domanda
25 settembre 2018
Gentili signori buongiorno,
Vorrei cortesemente un vostro consiglio su come procedere:
Io e mio fratello abbiamo ereditato la casa dei nostri genitori. Lui ha deciso di rimanere ad abitarci con la famiglia mentre io ho comprato casa altrove. Nostra madre abita con loro al piano terra avendo l’usufrutto e l’immobile è unico e grande.
Loro risiedono a titolo gratuito da oltre 10 anni ed hanno apportato diverse modifiche senza chiedermi nulla e (menomale) senza pretendere alcunché. Ho sempre sperato nel buonsenso e non volevo rovinare i rapporti, ma temo che la situazione ormai abbia preso una brutta piega.
Credo che sia arrivato il momento di farmi liquidare la mia parte, ma ogni volta che si affronta il discorso ci sono sempre problemi, scuse o disguidi.
Qual è il modo migliore di procedere? Inoltre, hanno diritto di pretendere qualcosa per le modifiche apportate?
Grazie e cordiali saluti
Luca, dalla provincia di TO
Vorrei cortesemente un vostro consiglio su come procedere:
Io e mio fratello abbiamo ereditato la casa dei nostri genitori. Lui ha deciso di rimanere ad abitarci con la famiglia mentre io ho comprato casa altrove. Nostra madre abita con loro al piano terra avendo l’usufrutto e l’immobile è unico e grande.
Loro risiedono a titolo gratuito da oltre 10 anni ed hanno apportato diverse modifiche senza chiedermi nulla e (menomale) senza pretendere alcunché. Ho sempre sperato nel buonsenso e non volevo rovinare i rapporti, ma temo che la situazione ormai abbia preso una brutta piega.
Credo che sia arrivato il momento di farmi liquidare la mia parte, ma ogni volta che si affronta il discorso ci sono sempre problemi, scuse o disguidi.
Qual è il modo migliore di procedere? Inoltre, hanno diritto di pretendere qualcosa per le modifiche apportate?
Grazie e cordiali saluti
Luca, dalla provincia di TO
Risposta ADUC
essendovi due coeredi entrambi dovrebbero provvedere alle spese ed alle imposte sull'immobile, nonchè al godimento ed alla disponibilità dello stesso.
Avendo suo fratello fissato l'abitazione nella casa ereditata ed escludendo lei dal godimento, non può pretendere da lei il contributo di qualunque spesa per di più fatta e non concordata.
Quanto alla sua quota spettante, dovrebbe far valutare la casa da un tecnico e poi chiedere in maniera formale scritta la sua liquidazione. Se non ottiene nulla, dovrà chiedere lo scioglimento della comunione e procedere con la vendita giudiziale.
Avendo suo fratello fissato l'abitazione nella casa ereditata ed escludendo lei dal godimento, non può pretendere da lei il contributo di qualunque spesa per di più fatta e non concordata.
Quanto alla sua quota spettante, dovrebbe far valutare la casa da un tecnico e poi chiedere in maniera formale scritta la sua liquidazione. Se non ottiene nulla, dovrà chiedere lo scioglimento della comunione e procedere con la vendita giudiziale.
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