Cara ADUC
lavori di condominio decisi dall'amministratore
Domanda
29 settembre 2018
Salve, volevo sapere se le notizie riportate su questo link sono aggiornate:
https://www.aduc.it/articolo/condominio+lavori+manutenzione+come+s
cegliere_18199.php
Lo chiedo perchè l'amministratore del condominio in cui abito ritiene invece di poter decidere in autonomia spese di piccola entità anche se non urgenti o appellandosi alla sicurezza (?????).
Spesso però la somma di questi piccoli lavori non è piccoli.
Esempi: Rifacimento e tinteggiatura muretti del porticato.
Legatura alberi della siepe, rete in prossimità della siepe per evitare che intrusi entrino.
Il problema è che alcuni condomini potrebbero far cartello con l'amministratore e proporre lavori a cui il nostro neppure penserebbe e questo è il caso.
Ringraziandovi per la risposta
Cordiali Saluti
Gabriella, dalla provincia di PI
https://www.aduc.it/articolo/condominio+lavori+manutenzione+come+s
cegliere_18199.php
Lo chiedo perchè l'amministratore del condominio in cui abito ritiene invece di poter decidere in autonomia spese di piccola entità anche se non urgenti o appellandosi alla sicurezza (?????).
Spesso però la somma di questi piccoli lavori non è piccoli.
Esempi: Rifacimento e tinteggiatura muretti del porticato.
Legatura alberi della siepe, rete in prossimità della siepe per evitare che intrusi entrino.
Il problema è che alcuni condomini potrebbero far cartello con l'amministratore e proporre lavori a cui il nostro neppure penserebbe e questo è il caso.
Ringraziandovi per la risposta
Cordiali Saluti
Gabriella, dalla provincia di PI
Risposta ADUC
Salvo i casi d’urgenza, che legittimano l’amministratore a ordinare opere di manutenzione straordinaria (art. 1135, secondo comma, c.c.) simili interventi debbono essere deliberati dall’assemblea di condominio. Se l’esecuzione comporta una spesa notevole, la decisione dovra’ essere assunta dalla maggioranza dei condomini intervenuti alla riunione, che rappresentino quanto meno la meta’ del valore millesimale dell’edificio (art. 1136, quarto comma, c.c.).
In primis, dunque, e salvo nei casi di stretta necessita’, e’ corretto affermare che e’ l’assemblea l’organo deputato a decidere sulla manutenzione straordinaria e sugli interventi da effettuare.
Non c'è alcun riferimento normativo alla "sicurezza", per cui va soltanto stabilito se i lavori descritti sono di manutenzione straordinaria o meno; infatti, se rientrano nella disciplina dell'uso delle cose comuni e in atti conservativi relativi ad esse, l'A. può e deve prendere tutte le iniziative senza convocare l'assemblea. cfr. art. 1130
In primis, dunque, e salvo nei casi di stretta necessita’, e’ corretto affermare che e’ l’assemblea l’organo deputato a decidere sulla manutenzione straordinaria e sugli interventi da effettuare.
Non c'è alcun riferimento normativo alla "sicurezza", per cui va soltanto stabilito se i lavori descritti sono di manutenzione straordinaria o meno; infatti, se rientrano nella disciplina dell'uso delle cose comuni e in atti conservativi relativi ad esse, l'A. può e deve prendere tutte le iniziative senza convocare l'assemblea. cfr. art. 1130
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