Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lavori condominiali

24 gennaio 2018
Domanda 24 gennaio 2018
Buon giorno, avrei bisogno di sapere a quali leggi poter far riferimento per far si che il mio condominio deliberi in favore di un intervento condominiale.
Negli ultimi anni ho avuto per almeno 4 volte infiltrazioni, più o meno importanti, di acque scure sul soffitto e sulle pareti del mio bagno, dovute a perdite per occlusione o altre cause non specificate della colonna di scarico condominiale.
Ogni volta il condominio ha provveduto a imbiancare la parte di muro danneggiata, ma senza effettuare altri interventi.
Recentemente è emerso che la colonna di scarico condominiale è seriamente occlusa dal calcare accumulatosi nei decenni di vita dello stabile. E' stata tentata un'opera di ripulitura dello stesso, che ha portato al ripristino di metà di esso.
Dietro valutazione dei tecnici, è stata prospettata la necessità di sostituire il resto della colonna condominiale. Si tratta di un intervento piuttosto invasivo, poichè comporta la rottura delle pareti dei vari bagni, fra cui il mio. Ovviamente molti condomini non sono favorevoli a tale intervento, non tenendo conto del disagio a cui io ed altri vicini andiamo da tempo incontro, date le infiltrazioni periodiche che si sono verificate.
La giurisprudenza prevede una qualche regolamentazione che mi possa tutelare? O dovrò rassegnarmi a questo problema qualora non si raggiunga la maggioranza in sede di delibera?
In attesa di un gentile riscontro, invio cordiali saluti.
Sonia, da Firenze (FI)

Risposta ADUC
qualora vi siano parti condominiali che abbiamo necessità di interventi urgenti per ovviare al ripetersi di situazioni pregiudizievoli e di inconvenienti e la maggioranza dei condomini si opponga agli stessi, è legittimata ad impugnare la delibera entro trenta giorni dalla assunzione della stessa.
Nel caso che ha rappresentato, mi appare di comprendere che la esecuzione dei lavoro sulla colonna sia l'unica opzione per la risoluzione delle problematiche lamentate, per cui in caso di negazione da parte degli altri condomini sarà legittimata a richiedere i danni subiti e subendi.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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