Cara ADUC
Ipoteca box auto e cantina
Domanda
1 febbraio 2018
Buongiorno,
il 14 giugno scorso ho fatto il rogito relativamente ad un appartamento con box e cantina, pagando una parte in contanti ed accollandomi il mutuo per costruttore per la parte rimanente (è un mutuo frazionato). Di fronte al notaio il box e la cantina sono stati saldati interamente.
Oggi, per via di una surroga di mutuo, scopro che su box e cantina grava ancora l'ipoteca, che doveva essere cancellata entro 30gg dall'estinzione del debito. Allego la relazione notarile giratami dalla banca a cui ho richiesto la surroga e la parte dell'atto d'acquisto riguardante l'ipoteca.
Come posso procedure ora per ottenere al più presto la cancellazione dell'ipoteca e sbloccare così la surroga che è stata messa in sospeso?
Grazie
Andrea
il 14 giugno scorso ho fatto il rogito relativamente ad un appartamento con box e cantina, pagando una parte in contanti ed accollandomi il mutuo per costruttore per la parte rimanente (è un mutuo frazionato). Di fronte al notaio il box e la cantina sono stati saldati interamente.
Oggi, per via di una surroga di mutuo, scopro che su box e cantina grava ancora l'ipoteca, che doveva essere cancellata entro 30gg dall'estinzione del debito. Allego la relazione notarile giratami dalla banca a cui ho richiesto la surroga e la parte dell'atto d'acquisto riguardante l'ipoteca.
Come posso procedure ora per ottenere al più presto la cancellazione dell'ipoteca e sbloccare così la surroga che è stata messa in sospeso?
Grazie
Andrea
Risposta ADUC
stante la relazione notarile, può procedere alla cancellazione d'ipoteca senza spese.
In cosa consiste la procedura semplificata di cancellazione dell’ipoteca? Essa è stata prevista dal decreto Bersani (decreto legge n° 7 del 31/01/2007 convertito, con modificazioni, dalla legge n° 40 del 2/04/2007) e ha il vantaggio di non comportare spese a carico del debitore che contrae il mutuo. Punto negativo? Si tratta di una procedura piuttosto lunga da attuare. Tale procedimento prevede i seguenti passaggi:
la previa istanza alla banca della parte mutuaria che ha estinto integralmente il debito residuo
la banca accerta che sussistano le condizioni necessarie alla cancellazione dell’ipoteca
invia una comunicazione formale all’agenzia del territorio con richiesta di cancellazione dell’ipoteca
trascorsi 30 giorni dalla comunicazione, l’annotamento di cancellazione viene eseguito salvo opposizione da parte del creditore stesso.
Di fatto, seguendo questa procedura, l’ipoteca viene formalmente cancellata solo una volta decorso il termine di 30 giorni dalla comunicazione. Si tratta di una procedura che può essere usata anche nei casi di cancellazione di ipoteca relative a mutui oggetto di accollo, a seguito di un frazionamento e stipulati nell’ambito della procedura della normativa sulla tutela degli acquirenti di immobili da costruire.
In cosa consiste la procedura semplificata di cancellazione dell’ipoteca? Essa è stata prevista dal decreto Bersani (decreto legge n° 7 del 31/01/2007 convertito, con modificazioni, dalla legge n° 40 del 2/04/2007) e ha il vantaggio di non comportare spese a carico del debitore che contrae il mutuo. Punto negativo? Si tratta di una procedura piuttosto lunga da attuare. Tale procedimento prevede i seguenti passaggi:
la previa istanza alla banca della parte mutuaria che ha estinto integralmente il debito residuo
la banca accerta che sussistano le condizioni necessarie alla cancellazione dell’ipoteca
invia una comunicazione formale all’agenzia del territorio con richiesta di cancellazione dell’ipoteca
trascorsi 30 giorni dalla comunicazione, l’annotamento di cancellazione viene eseguito salvo opposizione da parte del creditore stesso.
Di fatto, seguendo questa procedura, l’ipoteca viene formalmente cancellata solo una volta decorso il termine di 30 giorni dalla comunicazione. Si tratta di una procedura che può essere usata anche nei casi di cancellazione di ipoteca relative a mutui oggetto di accollo, a seguito di un frazionamento e stipulati nell’ambito della procedura della normativa sulla tutela degli acquirenti di immobili da costruire.
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