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Cara ADUC

infiltrazioni acqua causate da palazzo vicino

12 novembre 2016
Domanda 12 novembre 2016
Buongiorno, abito in una palazzina con soli 3 proprietari e, pertanto, non esiste condominio.
Nel palazzo di fianco (unico proprietario, anch’esso senza condominio) qualche anno fa sono stati eseguiti i lavori di ristrutturazione, che hanno interessato anche il rifacimento del relativo tetto.
Poiché dopo poco tempo dalla fine dei suddetti lavori si sono verificate delle infiltrazioni di acqua all’interno del mio appartamento, ho fatto eseguire un sopralluogo sul tetto dal muratore di mia fiducia, il quale ha constatato che la causa è dovuta al fatto che il tetto del palazzo di fianco di cui sopra – essendo più alto di quello dove abito – quando piove scarica l’acqua sul mio tetto (una delle cause è che la grondaia non è chiusa lateralmente).
Ho chiesto a suo tempo un incontro sia con il muratore che ha eseguito i lavori al palazzo in questione sia con il relativo proprietario, i quali, in maniera perentoria e molto scortesemente, hanno asserito che i lavori sono stati eseguiti a regola d’arte e che la causa delle infiltrazioni nel mio appartamento sono dovuti al fatto che il tetto della mia palazzina è molto vecchio (peraltro vero, ma per ora non necessita di un rifacimento).
A suo tempo, onde evitare ulteriori discussioni, ho soprasseduto, nella speranza si trattasse di un evento isolato; purtroppo però così non è stato ed ora mi trovo nella necessità di trovare un rimedio quanto prima a questa incresciosa situazione in quanto, ad ogni temporale, le infiltrazioni di acqua sono sempre più frequenti.
A tutto questo va aggiunto il fatto che, non esistendo un condominio nella mia palazzina e mancando purtroppo rapporti di buon vicinato, gli altri proprietari se ne chiamano fuori perché, sostengono, non li riguarda…
Mi rivolgo pertanto a Voi, nella speranza che possiate consigliarmi su come risolvere questo annoso problema (visto che in un confronto civile non è stato possibile) e fare in modo che il proprietario del palazzo vicino esegua gli opportuni accorgimenti in ottemperanza a quanto disposto dagli artt. 908 e 913 del codice civile.
Grazie
Nicoletta, da Firenze (FI)

Risposta ADUC
si avvalga della testimonianza del tecnico interpellato e di una puntuale documentazione fotografica a conferma sia del guasto constatato che delle cause presumibili, intimando l'intervento riparatore. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui i confinanti non accolgano o ignorino la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
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