infiltrazione d'acqua proprietario irreperibile probabilmente all'estero

Salve, ho un appartamento con infiltrazioni d'acqua provenienti dal piano superiore, ho provato a contattare il proprietario ai recapiti forniti dall'amministratore ma la raccomandata è tornata indietro con destinatario sconosciuto, lo stesso amministratore non riesce più a contattarlo da anni, ho chiamato i vigili del fuoco ma poiche l'appartamento nonostante abbia il solaio superiore bagnato e muffa non c'è per ora lo stato di inagibilità e non essendoci gocciolamento hanno detto che non possono entrare nell'appartamento sovrastante. Ho dato incarico ad un avvocato, ma non ha proceduto in quanto mi ha comunicato che il giudice darebbe la responsabilità al proprietario del piano superiore, non potendo verifacarne la causa ma non potrà mai ordinare di aprire una proprietà, pertanto avrei solo spese legali in aggiunta al danno da riparare senza risolvere il problema dell'infiltrazione. Ci sono alternative per procedere? Ho visto un po' su internet e molto probabilmente il propriatario è all'estero da oltre un decennio, contattato su Facebook ma non risponde. Resto in attesa di un riscontro cordiali saluti
Eduardo, dalla provincia di NA