Impugnazione atto dopo i 60 giorni per l'autotutela

Come avevo già indicato nelle precedenti email: Agenzia del territorio ha aumentato la rendita catastale di un immobile (garage inutilizzato) ho subito fatto ricorso all'autotutela all'ente che però non ha risposto entro 60 giorni per cui è venuta a scadere la tempistica per fare il ricorso alla Commissione tributaria. Ora quali sono i passi da fare per procedere all'annullamento della variazione attuata dall'ente?
Nota: Avevo richiesto un riesame dopo un primo rifiuto da parte dell'Agenzia del territorio ha risposto così: "Le temporanee condizioni di inutilizzo e di carente manutenzione dell'immobile, non ne giustificano il cambio di categoria catastale, attesa la centralità della zona ed i classamenti in atti per altre unità similari nelle vicinanze. Non si ravvisano i presupposti (evidenti errori logici, estimali e di calcolo) che ai sensi del D.M. n. 37 del 1997 motivano l'applicazione dell'istituto dell'autotutela
catastale."
Grazie. Cordiali saluti.
Maria, da Palma Di Montechiaro (AG)