Guasto tenda "Velux". Spesa ordinaria o straordinaria?

Salve,
vi voglio porre una domanda che nonostante abbia sentito altri canali nessuno ha saputo darmi una risposta esauriente.
Abito in un appartamento in affitto posto all'ultimo piano di un palazzo del centro storico della città (Arezzo) da un paio di anni, e in questa casa sono presenti nel soffitto che dà sul tetto due tende marca "Velux", quelle innovative tende-finestre che possono aprirsi con un telecomando.
Qualche giorno è accaduto che la mattina, come ogni giorno, andando a premere il bottone del telecomando che apre le tende oscuranti, quella di una finestra si apre mentre l'altra no.
Abbiamo contattato l'assistenza come dettoci dal proprietario e questa ci ha
diagnosticato che il problema è dovuto alla centralina, la quale quasi certamente si è bruciata, a causa, secondo loro, di un fenomeno elettrico o atmosferico.
Detto del problema al proprietario questo ritiene si tratti di un danno di ordinaria manutenzione, quindi spettante all' inquilino (io). Io invece ritengo che essendo il danno subito da un pezzo funzionale importante come la centralina e non dovuto all'uso ma a una qualche causa imprevista che ne ha causato la bruciatura rientri nelle spese straordinarie spettanti al proprietario.
Vorrei sapere il vostro parere a riguardo in quanto lo ritengo di grande valore.
Grazie ancora per la vostra disponibilità.
Federico, da Arezzo (AR)