Cara ADUC
Frazionamento immobile in palazzina di 4 famiglie
Domanda
11 novembre 2018
Buongiorno,
Ho acquistato un appartamento in una palazzina di 4 famiglie.
Inizialmente era stata concepita come villa bifamiliare su due piani, il piano terra è stato venduto dal proprietario ad una famiglia che ha frazionato l'immobile in 2 portando il numero delle famiglie a 3.
Due anni fa il proprietario ha venduto a me l'appartamento del primo piano, costruendo nel solaio il suo appartamento mansardato. Il numero delle famiglie è quindi passato da 3 a 4.
Ora il vicino della casa al piano terra, che ha già frazionato in 2 l'immobile, vorrebbe frazionare ulteriormente quello di 90 metri quadri. Il numero delle famiglie passerebbe quindi a 5.
C'è possibilità di opporsi?? Se si, in che modo? Scatterebbe per noi l'obbligo dell'amministratore, cosa che di vorrebbe evitare visto che non ci sono spese comuni. Inoltre tale frazionamento deprezzerebbe ancora di più la palazzina. Senza contare che dovrà probabilmente costruire una nuova porta d'ingresso sul pianerottolo comune, rovinando la facciata in mattoni a vista. Grazie di un gentile riscontro e saluti.
Daniela
Ho acquistato un appartamento in una palazzina di 4 famiglie.
Inizialmente era stata concepita come villa bifamiliare su due piani, il piano terra è stato venduto dal proprietario ad una famiglia che ha frazionato l'immobile in 2 portando il numero delle famiglie a 3.
Due anni fa il proprietario ha venduto a me l'appartamento del primo piano, costruendo nel solaio il suo appartamento mansardato. Il numero delle famiglie è quindi passato da 3 a 4.
Ora il vicino della casa al piano terra, che ha già frazionato in 2 l'immobile, vorrebbe frazionare ulteriormente quello di 90 metri quadri. Il numero delle famiglie passerebbe quindi a 5.
C'è possibilità di opporsi?? Se si, in che modo? Scatterebbe per noi l'obbligo dell'amministratore, cosa che di vorrebbe evitare visto che non ci sono spese comuni. Inoltre tale frazionamento deprezzerebbe ancora di più la palazzina. Senza contare che dovrà probabilmente costruire una nuova porta d'ingresso sul pianerottolo comune, rovinando la facciata in mattoni a vista. Grazie di un gentile riscontro e saluti.
Daniela
Risposta ADUC
la ristrutturazione di un immobile e il suo frazionamento devono rispondere a requisiti tecnici, urbanistici ed amministrativi da osservare da parte del proprietario. Nessuna possibilità di opporsi è data ai vicini.
Se il numero dei condomini sale a più di otto c'è l'obbligo della nomina dell'A.mm.re (art. 1129 c.c.)
L' innovazione quale potrà essere una nuova porta aperta nel vano scale, dovrà essere votata con la maggioranza specifica indicata dalla legge ( art. 1136 c.c.). Nessuna autorizzazione condominiale qualora invece l'accesso alla nuova unità non comportasse una innovazione.
Se il numero dei condomini sale a più di otto c'è l'obbligo della nomina dell'A.mm.re (art. 1129 c.c.)
L' innovazione quale potrà essere una nuova porta aperta nel vano scale, dovrà essere votata con la maggioranza specifica indicata dalla legge ( art. 1136 c.c.). Nessuna autorizzazione condominiale qualora invece l'accesso alla nuova unità non comportasse una innovazione.
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