Cara ADUC
Errata indicazione tipo caldaia in ACE
Domanda
5 gennaio 2017
Buongiorno, l'anno scorso ho acquistato un appartamento (mai abitato prima). Al momento delle prime visite con l'agente immobiliare la caldaia era già installata, e ho un vago ricordo che proprio lui me la spacciò per caldaia a condensazione, cosa che ho preso per buona e di cui sono stato convinto fino a qualche mese dopo l'acquisto.
Un paio di mesi dopo l'entrata in appartamento infatti, cercando di documentarmi autonomamente sul funzionamento della caldaia e dell'impianto di riscaldamento, ho scoperto che la caldaia non era a condensazione. Pensando di ricordare male o di aver capito male all'epoca, non ho dato peso alla cosa.
Qualche settimana fa però, controllando gli incartamenti per altre questioni condominiali, ho notato che nell'ACE (redatto nel 2010), allegato e firmato all'atto di compravendita, nella sezione "impianti" è proprio scritto "caldaia a condensazione".
Posso far qualcosa a mio favore a riguardo? L'ACE è l'unico documento in cui viene specificata la cosa; anzi nella certificazione di idoneità dell'impianto, che mi è stata data a suo tempo per fare gli allacciamenti di acqua/gas, è indicata l'attuale marca e modello della caldaia installata.
Grazie!
Andrea, da Tombolo (PD)
Un paio di mesi dopo l'entrata in appartamento infatti, cercando di documentarmi autonomamente sul funzionamento della caldaia e dell'impianto di riscaldamento, ho scoperto che la caldaia non era a condensazione. Pensando di ricordare male o di aver capito male all'epoca, non ho dato peso alla cosa.
Qualche settimana fa però, controllando gli incartamenti per altre questioni condominiali, ho notato che nell'ACE (redatto nel 2010), allegato e firmato all'atto di compravendita, nella sezione "impianti" è proprio scritto "caldaia a condensazione".
Posso far qualcosa a mio favore a riguardo? L'ACE è l'unico documento in cui viene specificata la cosa; anzi nella certificazione di idoneità dell'impianto, che mi è stata data a suo tempo per fare gli allacciamenti di acqua/gas, è indicata l'attuale marca e modello della caldaia installata.
Grazie!
Andrea, da Tombolo (PD)
Risposta ADUC
la marca e il modello dovrebbero essere indicati obbligatoriamente sul libretto delle manutenzioni periodiche, determinando la cadenza degli interventi del tecnico prevista dal costruttore.
Se la caldaia non ha i requisiti indicati nell'ex ACE (oggi APE), si tratterebbe di una inadempienza del professionista che ha redatto l'attestato che la autorizzerebbe a richiedere al venditore una compensazione sul prezzo di vendita dell'appartamento, che tenga conto dei maggiori costi di esercizio subiti o degli eventuali danni di adeguamento. In questo malaugurato caso anche il manutentore non è esente da responsabilità, cosi' da valutare una richiesta di risarcimento.
Se la caldaia non ha i requisiti indicati nell'ex ACE (oggi APE), si tratterebbe di una inadempienza del professionista che ha redatto l'attestato che la autorizzerebbe a richiedere al venditore una compensazione sul prezzo di vendita dell'appartamento, che tenga conto dei maggiori costi di esercizio subiti o degli eventuali danni di adeguamento. In questo malaugurato caso anche il manutentore non è esente da responsabilità, cosi' da valutare una richiesta di risarcimento.
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