Cara ADUC
Delibera condominiale non eseguita
Domanda
21 aprile 2018
Buongiorno nel mio condominio è stato deliberato nel 2017 un intervento di sistemazione del corsello dei box.
Tale delibera non è mai stata eseguita e nelle successive assemblee sono state accampate varie scuse (il tempo inclemente,abito a Milano e non mi pare che questo inverno il tempo sia stato così proibitivo)),spese più urgenti (nel frattempo si è rotta la caldaia).All'ultima assemblea, a distanza di mesi, (cui ho partecipato)il preventivo già approvato per la sistemazione dei box è ulteriormente lievitato adducendo la scusa che una successiva verifica aveva fatto emergere ulteriori problematiche.Tale nuovo preventivo è stato bocciato.
La mia domanda è la seguente:posso richiedere la revoca giudiziale dell'amministratore per mancata esecuzione di una delibera se nel frattempo è subentrata altra delibera sullo stesso argomento?In caso nulla fosse indicato sull'argomento nel verbale di assemblea posso considerare che l'assemblea non ha più deliberato su questo argomento e avere più speranze di successo per la revoca? In altre parole vale in queste situazioni il verba volant???
Nicoletta, da Milano (MI)
Tale delibera non è mai stata eseguita e nelle successive assemblee sono state accampate varie scuse (il tempo inclemente,abito a Milano e non mi pare che questo inverno il tempo sia stato così proibitivo)),spese più urgenti (nel frattempo si è rotta la caldaia).All'ultima assemblea, a distanza di mesi, (cui ho partecipato)il preventivo già approvato per la sistemazione dei box è ulteriormente lievitato adducendo la scusa che una successiva verifica aveva fatto emergere ulteriori problematiche.Tale nuovo preventivo è stato bocciato.
La mia domanda è la seguente:posso richiedere la revoca giudiziale dell'amministratore per mancata esecuzione di una delibera se nel frattempo è subentrata altra delibera sullo stesso argomento?In caso nulla fosse indicato sull'argomento nel verbale di assemblea posso considerare che l'assemblea non ha più deliberato su questo argomento e avere più speranze di successo per la revoca? In altre parole vale in queste situazioni il verba volant???
Nicoletta, da Milano (MI)
Risposta ADUC
la revoca dell'amministratore può essere disposta dall'autorità giudiziaria su ricorso di un condomino per gravi irregolarità di cui all'art. 1129 c.c.,tra cui la mancata esecuzione di delibera assembleare.
Ma se sull'argomento è intervenuta una seconda delibera e ciò viene messo a verbale, (come nella fattispecie la bocciatura del preventivo di spesa per i box), a ns. parere, non si può procedere per la revoca.
In caso contrario, può procedere giudizialmente sapendo che andrà incontro a beghe e spese legali per le quali , solo in caso di vittoria, può rivolgersi prima al condominio e poi all'amministratore.
Ma se sull'argomento è intervenuta una seconda delibera e ciò viene messo a verbale, (come nella fattispecie la bocciatura del preventivo di spesa per i box), a ns. parere, non si può procedere per la revoca.
In caso contrario, può procedere giudizialmente sapendo che andrà incontro a beghe e spese legali per le quali , solo in caso di vittoria, può rivolgersi prima al condominio e poi all'amministratore.
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