Cara ADUC
deleghe condominio
Domanda
17 settembre 2018
1)ho acquistato 1 gennaio 2018 appartamento in stabile vacanze ad Imperia in Condominio di 148 unità abitative + 150 box
Mi dicono che il regolamento condominiale ( contrattuale ma non sono sicuro allagato al 1^ rogito) dice max 2 due deleghe a testa. e' corretto, mi sembra che l'ultima riforma dica altro? vorrei raccogliere deleghe come nuova legge posso?
2) esiste un fondo morosità
facoltativo di €60.000 costituito 3 anni fa per costruttore allora in arretrato con spese appartamenti non venduti. ora detta società ha pagato tutto. Alcuni condomini ne chiedono la restituzione è esatto? oppure possono essere versati al fondo opere normali straordinarie in ragione millesimi?
Antonio, dalla provincia di NO
Mi dicono che il regolamento condominiale ( contrattuale ma non sono sicuro allagato al 1^ rogito) dice max 2 due deleghe a testa. e' corretto, mi sembra che l'ultima riforma dica altro? vorrei raccogliere deleghe come nuova legge posso?
2) esiste un fondo morosità
facoltativo di €60.000 costituito 3 anni fa per costruttore allora in arretrato con spese appartamenti non venduti. ora detta società ha pagato tutto. Alcuni condomini ne chiedono la restituzione è esatto? oppure possono essere versati al fondo opere normali straordinarie in ragione millesimi?
Antonio, dalla provincia di NO
Risposta ADUC
1) il codice prevede che un delegato non possa rappresentare piu' di un quinto del valore dell'immobile. Ma un regolamento contrattuale può derogare e porre limiti più stringenti. Se in effetti il regolamento è contrattuale, quindi, non potrà che rispettarlo. Se invece fosse un regolamento ordinario approvato a maggioranza, prevale il codice civile.
2) se il regolamento prevedeva quale unica funzione del fondo la morosità del costruttore, che ora non ha più ragion d'essere, è legittimo richiederne la restituzione, essendo venuto meno lo scopo del fondo. Se si tratta di regolamento contrattuale, sarà necessaria l'unanimità per destinare questo fondo ad altre spese. Se invece è regolamento ordinario, l'assemblea a maggioranza potrebbe decidere a cosa destinare quei denari.
2) se il regolamento prevedeva quale unica funzione del fondo la morosità del costruttore, che ora non ha più ragion d'essere, è legittimo richiederne la restituzione, essendo venuto meno lo scopo del fondo. Se si tratta di regolamento contrattuale, sarà necessaria l'unanimità per destinare questo fondo ad altre spese. Se invece è regolamento ordinario, l'assemblea a maggioranza potrebbe decidere a cosa destinare quei denari.
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