Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Danni in un affitto, oltre la cauzione

29 agosto 2021
Domanda 29 agosto 2021
Gentile Aduc, sono il proprietario di un appartamento. Lo ho affittato per 1 mese con contratto regolare a 3 studenti spagnoli tramite una Scuola italiana che organizza anche alloggi per studenti stranieri. Negli ultimi giorni del loro alloggio è emerso un danno allo scarico doccia, causante anche grossa infiltrazione al piano di sotto. Come ammesso dagli studenti, hanno messo mano allo scarico per intasamenti inconsapevolmente rompendolo. I danni totali sono stimati intorno a 350 € di scarico e 590€ di reimbiancatura piano di sotto. La Scuola ha fatto scrivere a me, in lingua straniera, una lettera alla Assicurazione spagnola per la copertura dei danni. L'Assicurazione ha completamente rigettato dicendo che sono danni volontari (e non involontari). In mano ho soltanto 300€ di cauzione la Scuola suggerisce che io debba inviare una mail a questi studenti, ora già nel loro paese, "facendo pressione" perché paghino il restante.. Vorrei sapere, visto che è stato firmato un contratto dettagliato legalmente come devo muovermi.
Luca, dalla provincia di FI

Risposta ADUC
poiche' il conduttore risulta la Scuola, essa è responsabile dei danni arrecati, indipendentemente dalla copertura scelta, diretta o tramite contratto con una compagnia assicurativa, le cui clausole lei non è tenuto a conoscere. Si faccia percio' valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
sollecitando formalmente il risarcimento dovuto con allegata descrizione fotografica dei danni.
Nel caso in cui la controparte non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
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