Cara ADUC
contratto di locazione non risoluto tempestivamente
Domanda
18 gennaio 2017
Buonasera,
chiedo gentilmente il vostro aiuto per una disavventura in cui sono incappato. Nel 2008 ho effettuato un contratto di locazione ad una mia amica a Roma in un appartamento in cui io stesso ero in affitto. Non ricordo bene le motivazioni, ma la mia amica non riusciva ad ottenere un contratto di locazione per cui il proprietario e un'agenzia a cui ci rivolgemmo ci consiglio di effettuare una sublocazione usando me come conduttore. Nell'aprile del 2009 lasciammo entrambi l'appartamento. Nel 2013 mi vedo recapitare una lettera dall'agenzia delle entrate richiedente le imposte di registro non pagate per le annualita' successive. Mi rivolgo all'ufficio dell'agenzia delle entrate e chiedo di pagare quel che serve per chiudere questo contratto e loro mi fanno pagare le imposte di registro mancanti per il 2010 e il 2011. Ero convinto che cio' fosse sufficiente a chiudere la cosa o comunque cosi mi fu riferito dall'agenzia delle entrate.
Oggi mi vedo recapitare una nuova lettera dell'agenzia delle entrate riferita al reddito non dichiarato per la locazione del suddetto appartamento a Roma per l'anno 2011.
Mi rendo perfettamente conto (purtroppo solo oggi) che devo pagare gli errori di gioventu' e mi rendo conto della mia colpa nel non pagare le imposte pedissequamente ma nel 2011 avevo abbandonato l'appartamento gia da due anni! Ora, dopo essermi informato in giro, mi rendo conto che forse ho anche pagato erroneamente le annualita' di imposta di registro per il 2010 e il 2012 essendo terminato il contratto di locazione! Ora vorrei chiedervi:
- come faccio a verificare e se necessario chiudere (finalmente) il contratto di affitto?
- Posso pagare la imposta di risoluzione del contratto alla data del 2009 nonostante l'errato pagamento delle imposte di registro per il 2010 e il 2011? A quanto ammonterebbe il pagamento (includendo sanzione ed interessi)?
- Di conseguenza, esiste qualche procedura per comunicare all'agenzia delle entrate la situazione ed evitare di pagare le tasse sul reddito del 2011 che non ho mai percepito? Al momento mi hanno richiesto circa 2500€ se pago subito e vorrei davvero evitare di pagare questa cifra ingente non avendo goduto di nessun reddito.
Ogni informazione in merito o ogni consiglio su come procedere e' gradito.
Vi ringrazio tantissimo per l'aiuto.
Certo di una vostra cortese risposta porgo i miei saluti.
Luciano, da Lomazzo (CO)
chiedo gentilmente il vostro aiuto per una disavventura in cui sono incappato. Nel 2008 ho effettuato un contratto di locazione ad una mia amica a Roma in un appartamento in cui io stesso ero in affitto. Non ricordo bene le motivazioni, ma la mia amica non riusciva ad ottenere un contratto di locazione per cui il proprietario e un'agenzia a cui ci rivolgemmo ci consiglio di effettuare una sublocazione usando me come conduttore. Nell'aprile del 2009 lasciammo entrambi l'appartamento. Nel 2013 mi vedo recapitare una lettera dall'agenzia delle entrate richiedente le imposte di registro non pagate per le annualita' successive. Mi rivolgo all'ufficio dell'agenzia delle entrate e chiedo di pagare quel che serve per chiudere questo contratto e loro mi fanno pagare le imposte di registro mancanti per il 2010 e il 2011. Ero convinto che cio' fosse sufficiente a chiudere la cosa o comunque cosi mi fu riferito dall'agenzia delle entrate.
Oggi mi vedo recapitare una nuova lettera dell'agenzia delle entrate riferita al reddito non dichiarato per la locazione del suddetto appartamento a Roma per l'anno 2011.
Mi rendo perfettamente conto (purtroppo solo oggi) che devo pagare gli errori di gioventu' e mi rendo conto della mia colpa nel non pagare le imposte pedissequamente ma nel 2011 avevo abbandonato l'appartamento gia da due anni! Ora, dopo essermi informato in giro, mi rendo conto che forse ho anche pagato erroneamente le annualita' di imposta di registro per il 2010 e il 2012 essendo terminato il contratto di locazione! Ora vorrei chiedervi:
- come faccio a verificare e se necessario chiudere (finalmente) il contratto di affitto?
- Posso pagare la imposta di risoluzione del contratto alla data del 2009 nonostante l'errato pagamento delle imposte di registro per il 2010 e il 2011? A quanto ammonterebbe il pagamento (includendo sanzione ed interessi)?
- Di conseguenza, esiste qualche procedura per comunicare all'agenzia delle entrate la situazione ed evitare di pagare le tasse sul reddito del 2011 che non ho mai percepito? Al momento mi hanno richiesto circa 2500€ se pago subito e vorrei davvero evitare di pagare questa cifra ingente non avendo goduto di nessun reddito.
Ogni informazione in merito o ogni consiglio su come procedere e' gradito.
Vi ringrazio tantissimo per l'aiuto.
Certo di una vostra cortese risposta porgo i miei saluti.
Luciano, da Lomazzo (CO)
Risposta ADUC
le diciamo subito che probabilmente la cosa migliore, vista la complessità della vicenda e gli importi in gioco, è rivolgersi ad un commercialista.
In ogni caso, è possibile che non possa più fare niente se ha già dichiarato in passato che il contratto si era chiuso nel 2011 (probabilmente lo ha dichiarato quando ha accettato di pagare l'imposta di registro per gli anni 2010-2011).
In ogni caso, se puo' dimostrare di aver chiuso il contratto già nel 2009 (ad esempio, con un verbale di riconsegna delle chiavi ecc.), dovrebbe ora registrare la cessazione (pagando le relative more per il ritardo) e chiedere il rimborso per gli anni 2010-2011. Al contempo dovrà contestare gli importi richiesti ora dall'Agenzia.
Ma se la cosa finisce in causa presso la Commissione tributaria provinciale, le consigliamo di rivolgersi ad un commercialista che la segua.
In ogni caso, è possibile che non possa più fare niente se ha già dichiarato in passato che il contratto si era chiuso nel 2011 (probabilmente lo ha dichiarato quando ha accettato di pagare l'imposta di registro per gli anni 2010-2011).
In ogni caso, se puo' dimostrare di aver chiuso il contratto già nel 2009 (ad esempio, con un verbale di riconsegna delle chiavi ecc.), dovrebbe ora registrare la cessazione (pagando le relative more per il ritardo) e chiedere il rimborso per gli anni 2010-2011. Al contempo dovrà contestare gli importi richiesti ora dall'Agenzia.
Ma se la cosa finisce in causa presso la Commissione tributaria provinciale, le consigliamo di rivolgersi ad un commercialista che la segua.
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