Cara ADUC
contratto affitto, reversibilità
Domanda
7 novembre 2018
Contratto affitto: devo affittare un alloggio so che il mio comune (Felizzano prov. Alessandria) non ha fatto nulla per i patti territoriale quindi posso io fare la cedolare secca in attesa che il comune deliberi. Il comune è obbligato ad aderire? Inoltre posso intestare il contratto affitto ad un solo proprietario (i proprietari sono due fratelli) logicamente con il consenso dell'altro fratello.
Reversibilità: mio marito ha la pensione della cassa geometri e siamo solo separati e non intendiamo fare il divorzio. In caso di morte posso avere la pensione di reversibilità. Nel ringraziarVi porgo distinti saluti
Olesia, dalla provincia di AL
Reversibilità: mio marito ha la pensione della cassa geometri e siamo solo separati e non intendiamo fare il divorzio. In caso di morte posso avere la pensione di reversibilità. Nel ringraziarVi porgo distinti saluti
Olesia, dalla provincia di AL
Risposta ADUC
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.
La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.
L'opzione per la c.s. può essere anche revocata o rinnovata nel futuro, per cui la può adottare fino a che il Comune non faccia accordi riguardanti la locazione a canone concordato.
Legga il sito https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/cedolare+secca/scheda+informativa+cedolare+secca
Il contratto di locazione riguarda i proprietari dell'immobile e l'inquilino, quindi non si può escludere l'altro comproprietario.
Dal sito dell'INPS si legge a proposito del coniuge separato e non divorziato:
I beneficiari:
1. il coniuge;
il coniuge separato, purché il dante causa risulti iscritto all’Ente prima della sentenza di separazione; se il coniuge è separato con “addebito” (cioè per colpa), solo se è titolare di assegno alimentare a carico del coniuge deceduto;
https://www.inps.it/nuovoportaleinps/default.aspx?itemdir=45217.
La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.
L'opzione per la c.s. può essere anche revocata o rinnovata nel futuro, per cui la può adottare fino a che il Comune non faccia accordi riguardanti la locazione a canone concordato.
Legga il sito https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/cedolare+secca/scheda+informativa+cedolare+secca
Il contratto di locazione riguarda i proprietari dell'immobile e l'inquilino, quindi non si può escludere l'altro comproprietario.
Dal sito dell'INPS si legge a proposito del coniuge separato e non divorziato:
I beneficiari:
1. il coniuge;
il coniuge separato, purché il dante causa risulti iscritto all’Ente prima della sentenza di separazione; se il coniuge è separato con “addebito” (cioè per colpa), solo se è titolare di assegno alimentare a carico del coniuge deceduto;
https://www.inps.it/nuovoportaleinps/default.aspx?itemdir=45217.
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