Cara ADUC
CONDOMINIO
Domanda
27 settembre 2018
Spettabile Aduc..
Vi scrivo ore avere un consiglio su una questione condominiale, vi spiego il problema:
Da questo anno il nostro amministratore di condomino, ci ha alzato la retta per quanto riguarda le spese ordinarie, cioè quelle relative alla normale gestione, perché a suo dire esiste un debito di un vecchio condomino non pagato e il nuovo condomino secondo legge ha pagato l'anno corrente e l'anno precedente spalmando quindi il restante debito a noi altri condomini...
Chiedevo se la cosa era regolare oppure no, io sapevo che solo le spese
straordinarie potessero essere suddivise tra gli altri condomini...
Resto in attesa da parte vostra di una risposta..
A presto
Demis, dalla provincia di PO
Vi scrivo ore avere un consiglio su una questione condominiale, vi spiego il problema:
Da questo anno il nostro amministratore di condomino, ci ha alzato la retta per quanto riguarda le spese ordinarie, cioè quelle relative alla normale gestione, perché a suo dire esiste un debito di un vecchio condomino non pagato e il nuovo condomino secondo legge ha pagato l'anno corrente e l'anno precedente spalmando quindi il restante debito a noi altri condomini...
Chiedevo se la cosa era regolare oppure no, io sapevo che solo le spese
straordinarie potessero essere suddivise tra gli altri condomini...
Resto in attesa da parte vostra di una risposta..
A presto
Demis, dalla provincia di PO
Risposta ADUC
premesso che il nuovo condomino risponde solidalmente solo per le spese dell'anno in corso e quelle dell'anno precedente, cosa accade del residuo debito del vecchio condomino?
l'A. può chiedere un decreto ingiuntivo contro il c. moroso, ma non può spalmare il debito autonomamente sugli altri condomini, senza averli interpellati.
Le soluzioni sono due ed in entrambi i casi necessitano del consenso unanime degli interessati:
a) l’amministratore può effettuare delle anticipazioni per coprire le momentanee mancanze di cassa. Si tratta d’una prassi spesso ricorrente ma che non vede il mandatario obbligato a comportarsi in tal senso, in quanto non esistono norme che gli impongano di anticipare somme di denaro nell’interesse del condomino;
b) i condomini adempienti, nella prospettiva di evitare azioni giudiziali o peggio ancora il distacco di alcune utenze, possono decidere di anticipare le somme dovute dal condominio moroso, salvo poi ottenerne la restituzione al momento del pagamento (volontario o forzato) da parte di quest’ultimo.
Tale ultima ipotesi, che spesso avviene nella pratica, è da considerarsi lecita se tutti i condomini (escluso il moroso, ovviamente) decidono d’accollarsi quella parte di debito. La decisione deve essere presa all'unanimità ; se presa a maggioranza dall’assemblea, invece, è da ritenersi imprescrittibilmente nulla e come tale impugnabile da ogni condomino in qualunque momento.
l'A. può chiedere un decreto ingiuntivo contro il c. moroso, ma non può spalmare il debito autonomamente sugli altri condomini, senza averli interpellati.
Le soluzioni sono due ed in entrambi i casi necessitano del consenso unanime degli interessati:
a) l’amministratore può effettuare delle anticipazioni per coprire le momentanee mancanze di cassa. Si tratta d’una prassi spesso ricorrente ma che non vede il mandatario obbligato a comportarsi in tal senso, in quanto non esistono norme che gli impongano di anticipare somme di denaro nell’interesse del condomino;
b) i condomini adempienti, nella prospettiva di evitare azioni giudiziali o peggio ancora il distacco di alcune utenze, possono decidere di anticipare le somme dovute dal condominio moroso, salvo poi ottenerne la restituzione al momento del pagamento (volontario o forzato) da parte di quest’ultimo.
Tale ultima ipotesi, che spesso avviene nella pratica, è da considerarsi lecita se tutti i condomini (escluso il moroso, ovviamente) decidono d’accollarsi quella parte di debito. La decisione deve essere presa all'unanimità ; se presa a maggioranza dall’assemblea, invece, è da ritenersi imprescrittibilmente nulla e come tale impugnabile da ogni condomino in qualunque momento.
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