Cara ADUC
condominio
Domanda
11 settembre 2018
Abito in un condominio con 10 unità. Con una delibera condominiale, dove ero assente, nel 2013 vennero assegnati dei posti macchine in un'area di oltre 300 mq completamente coperta.
Un'auto di un condomino, per autocobustione, si è incendiata provocando danni al condominio e ai singoli proprietari. I VV.FF. hanno evidenziato che l'area, essendo priva dei titoli autorizzativi(SCIA), non poteva e non può essere usata come autorimessa e il Comune inoltre ha imposto anche la messa in< sicurezza. Credo che la delibera dell'assemblea fosse nulla, perchè illegittima, per cui l'amministratore non doveva darene esecuzione e informare gli astanti. Vi è stato un evidente violazione di legge, egli dovrebbe risponderne personalmente. Se la mia valutazione è esatta, la sua negligenza, oltre a coinvolgerlo penalmente per l'assenza del titolo autorizzativo, lo obbliga a risarcire idanni causati.
Nell'attesa porgo distinti saluti.
Felice, dalla provincia di BN
Un'auto di un condomino, per autocobustione, si è incendiata provocando danni al condominio e ai singoli proprietari. I VV.FF. hanno evidenziato che l'area, essendo priva dei titoli autorizzativi(SCIA), non poteva e non può essere usata come autorimessa e il Comune inoltre ha imposto anche la messa in< sicurezza. Credo che la delibera dell'assemblea fosse nulla, perchè illegittima, per cui l'amministratore non doveva darene esecuzione e informare gli astanti. Vi è stato un evidente violazione di legge, egli dovrebbe risponderne personalmente. Se la mia valutazione è esatta, la sua negligenza, oltre a coinvolgerlo penalmente per l'assenza del titolo autorizzativo, lo obbliga a risarcire idanni causati.
Nell'attesa porgo distinti saluti.
Felice, dalla provincia di BN
Risposta ADUC
L'art.1130 c.c include tra i compiti dell'amministratore quello di eseguire le deliberazioni dell'assemblea. Se l'ammin. non può sostituirsi ai condomini nell'assunzione della volontà non deve porsi neanche come mero esecutore. Infatti l'art. 1130 gli attribuisce poteri che possono superare il volere dell'assemblea: dovere di riscuotere i contributi, compiere atti conservativi e per quel che c'interessa, "eseguire gli adempimenti fiscali". In tale ottica l'A., nell'adempimento del mandato secondo diligenza tecnica, deve porsi il problema se dare esecuzione a delibere che l'assemblea assume in modo irregolare o che si presentano palesemente invalide. La colpa ben può ravvisarsi nella negligenza, nell'imperizia nel cattivo uso dei poteri di cui dispone, con conseguente obbligo di risarcire i danni causati.
Nel suo caso, non aver richiesto i titoli autorizzativi per la costituzione di una autorimessa può essere considerata una colpa grave.
Nel suo caso, non aver richiesto i titoli autorizzativi per la costituzione di una autorimessa può essere considerata una colpa grave.
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