Cara ADUC
Condominio. Raccolta pareri con firme
Domanda
21 novembre 2018
Salve,
in un Supercondominio è stato posto il problema del consumo dell'acqua a perdere delle fontana, parte comune, che comporta una spesa di circa 2000€/anno. Ci sono tre diverse proposte:
1) lasciare il funzionamento con acqua a perdere
2) installare una pompa di ricircolo
3) trasformarla in fioriera
L'installazione della pompa di ricircolo viene proposta come ordinaria manutenzione. E' corretto?
La trasformazione in fioriera viene posta come un cambio di destinazione d'uso e la sua approvazione necessiterebbe di 800 millesimi.
Il problema è l'affluenza ma anche il rilascio delle deleghe. In assemblea erano presenti solo 300 millesimi.
E' stato proposto un sondaggio con un questionario scritto nel quale ogni condomino può esprimere il suo parere apponendo la sua firma su una delle tre soluzioni.
L'amministratore afferma che il questionario sarebbe carta straccia e che solo in assemblea è possibile esprimere il parere con una regolare votazione.
E' vero?
Sto pensando invece, ma solo per analogia, alla validità delle firme di un referendum.
Saluto e ringrazio.
Achille, dalla provincia di MI
in un Supercondominio è stato posto il problema del consumo dell'acqua a perdere delle fontana, parte comune, che comporta una spesa di circa 2000€/anno. Ci sono tre diverse proposte:
1) lasciare il funzionamento con acqua a perdere
2) installare una pompa di ricircolo
3) trasformarla in fioriera
L'installazione della pompa di ricircolo viene proposta come ordinaria manutenzione. E' corretto?
La trasformazione in fioriera viene posta come un cambio di destinazione d'uso e la sua approvazione necessiterebbe di 800 millesimi.
Il problema è l'affluenza ma anche il rilascio delle deleghe. In assemblea erano presenti solo 300 millesimi.
E' stato proposto un sondaggio con un questionario scritto nel quale ogni condomino può esprimere il suo parere apponendo la sua firma su una delle tre soluzioni.
L'amministratore afferma che il questionario sarebbe carta straccia e che solo in assemblea è possibile esprimere il parere con una regolare votazione.
E' vero?
Sto pensando invece, ma solo per analogia, alla validità delle firme di un referendum.
Saluto e ringrazio.
Achille, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
1) l'installazione di una pompa di ricircolo, se è di uso continuativo e non straordinario, può rientrare in una manutenzione ordinaria.
2) la trasformazione della fonte in fioriera si prospetta come trasformazione, che richiede la maggioranza qualificata delle innovazioni prevista dall'art. 1136 comma 5. (maggioranza degli intervenuti ed almeno due terzi del valore dell'edificio). Per la partecipazione, ciascun condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante munito di delega scritta. 67 disp.att.
Il sondaggio su questionario (come pure il referendum), non ha nessun valore legale e non può sostituire il parere espresso dall'assemblea regolarmente costituita.
2) la trasformazione della fonte in fioriera si prospetta come trasformazione, che richiede la maggioranza qualificata delle innovazioni prevista dall'art. 1136 comma 5. (maggioranza degli intervenuti ed almeno due terzi del valore dell'edificio). Per la partecipazione, ciascun condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante munito di delega scritta. 67 disp.att.
Il sondaggio su questionario (come pure il referendum), non ha nessun valore legale e non può sostituire il parere espresso dall'assemblea regolarmente costituita.
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