Cara ADUC
condominio piano zero non paga ascensore ai box sotterranei
Domanda
26 luglio 2024
Condominio in Liguria con 150 appartamenti e 180 box, 5 scale e 5 ascensori che scendono ai box. Costituito nel 2009…. Un condomino leggendo i bilanci solleva il quesito che i circa 20 appartamenti con giardino al piano terra e con entrata diretta non dalle scale ma con box usano dal piano zero al meno uno ascensore e scale per accedere ai loro box. Regolamento condominiale Notarile contrattuale allegato ai rogiti. I piani terra non pagano dal 2009 spese per ascensori nel
computo millesimale. Ciò è corretto? Se no come variare le attribuzioni (1000 millesimi di approvazione?) arretrati non pagati dal 2009 recuperabili?
Antonio, dalla provincia di NO
Antonio, dalla provincia di NO
Risposta ADUC
per accedere ai box, questi 20 condomini hanno altre possibilità, o devono necessariamente utilizzare scale/ascensore condominiale? Se è così, è evidente che devono necessariamente partecipare alle spese. Potrete chiedere arretrati, certamente, ma il termine di prescrizione è di cinque anni, pertanto potrete andare indietro fino al 2019.
Se invece hanno un loro accesso privato ai box, e quindi non dovrebbero utilizzare le parti comuni (visto che non pagano), allora sarà necessario individuare esattamente chi, dei 20 condomini, utilizza le parti comuni e intimare loro che smettano.
In ogni caso, la prima cosa da fare è segnalare all'amministratore, chiedendo che la questione venga posta all'ordine del giorno della prossima assemblea. E' l'assemblea che deve decidere in questi casi. Ovviamente, se poi l'assemblea prende una decisione illecita (ad esempio, non dividendo correttamente le spese), potrà impugnare la delibera con un suo legale di fiducia.
Se invece hanno un loro accesso privato ai box, e quindi non dovrebbero utilizzare le parti comuni (visto che non pagano), allora sarà necessario individuare esattamente chi, dei 20 condomini, utilizza le parti comuni e intimare loro che smettano.
In ogni caso, la prima cosa da fare è segnalare all'amministratore, chiedendo che la questione venga posta all'ordine del giorno della prossima assemblea. E' l'assemblea che deve decidere in questi casi. Ovviamente, se poi l'assemblea prende una decisione illecita (ad esempio, non dividendo correttamente le spese), potrà impugnare la delibera con un suo legale di fiducia.
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