Cara ADUC
Condominio, delibera nulla o annullabile
Domanda
6 gennaio 2018
Buongiorno,
gradirei sapere se la sottoindicata delibera è nulla o annullabile.
Delibera assembleare per tinteggiatura vani scale, 10 presenti o con delega:
4 favorevoli
2 contrari
4 non votano, proprietari solo dei box a piano terra che fanno parte della palazzina (dicono che non utilizzano le scale).
La delibera è approvata.
Premesso che anche i proprietari dei box devono pagare la loro quota; il regolamento recita “ “spese suddivise per millesimi” per tutte i costi in generale, non indica se per le scale la ripartizione è diversa.
Anni fa, quando erano state tinteggiate le scale tutti i 10 proprietari avevano partecipato ai costi, box compresi.
Grazie.
Cordiali saluti
Nicola, da Castelletto Ticino
gradirei sapere se la sottoindicata delibera è nulla o annullabile.
Delibera assembleare per tinteggiatura vani scale, 10 presenti o con delega:
4 favorevoli
2 contrari
4 non votano, proprietari solo dei box a piano terra che fanno parte della palazzina (dicono che non utilizzano le scale).
La delibera è approvata.
Premesso che anche i proprietari dei box devono pagare la loro quota; il regolamento recita “ “spese suddivise per millesimi” per tutte i costi in generale, non indica se per le scale la ripartizione è diversa.
Anni fa, quando erano state tinteggiate le scale tutti i 10 proprietari avevano partecipato ai costi, box compresi.
Grazie.
Cordiali saluti
Nicola, da Castelletto Ticino
Risposta ADUC
l'art. 1124 del Codice Civile prevede la ripartizione delle spese afferenti alla scale per metà in ragione del valore millesimale delle singole unità immobiliari cui la struttura serve, e per l'altra metà "esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo".
Tanto premesso le norme previste dal Regolamento Condominiale prevalgono su quelle di Legge, per cui la previsione da Lei riferita deve essere applicata e non può essere disattesa.
Tenuto conto di quanto avvenuto in precedenza è legittimato ad impugnare il verbale entro trenta giorni dalla assemblea.
L'impugnazione del verbale deve avvenire presso un Organismo di Conciliazione con sede nel luogo ove è situato il Condominio.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Tanto premesso le norme previste dal Regolamento Condominiale prevalgono su quelle di Legge, per cui la previsione da Lei riferita deve essere applicata e non può essere disattesa.
Tenuto conto di quanto avvenuto in precedenza è legittimato ad impugnare il verbale entro trenta giorni dalla assemblea.
L'impugnazione del verbale deve avvenire presso un Organismo di Conciliazione con sede nel luogo ove è situato il Condominio.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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