Come tutelarmi dal proprietario di casa

Buongiorno
Chiedo un consiglio sul comportamento da tenere con il proprietario di casa in cui sono in affitto da settembre 2018,pagando il canone da meta agosto,periodo in cui era fuori Roma per vacanze.il rapporto è sa subito e sempre stato molto conflittuale pur non riuscendo ad individuare un reale perche.il punto è che la signora, ogni cosa che chiedo per sistemare la casa, lasciata in condizioni pietose dagli inquilini precedenti, morosi e sfrattati, si oppone con una violenta resistenza minacciando la rescissione del contratto e l'aumento del canone. Sono 8 mesi che sono in questa casa e nn ho mai chiesto altro che nn fosse causato in precedenza da me e che nn era emerso al momento della stipula del contratto.in particolare, a settembre 2017, ho chiesto,non appena entrata e valutando l effettiva funzionalità della stessa, alcuni interventi tra cui sturare il bidet perche' otturato, sostituzione guarnizione sifone del lavello perche' gocciolava, salvavita e citofono(i cui fili erano stati tagliati). In > questa occasione ci siamo accorti che il top del lavello della cucina era completamente marcio e che stava rovinando il mobile. La signora si è offerta di cambiarlo ma ad oggi nn ha ancora provveduto. qualche giorno fa ho chiesto la sostituzione per evitare che si continuasse a rovinare il mobile e la risposta è stata che dovevo pensarci io in quanto usura,quando io sono entrata in casa con il top già cosi. Inoltre mi sono accorta che la caldaia goccia da un pezzo arrugginito e calcaroso probabilmente da sostituire. So che la manutenzione e lo scarico dei fumi è a carico mio, ma la sostituzione di parti del proprietario. Poiche la situazione tra noi è piuttosto compromessa, nonostante io abbia sempre mediato questo rapporto, volevo capire come posso tutelarmi, difendere i miei diritti e non lasciarmi approfittare da una padrona di casa che nn ha la minima intenzione di assumersi le responsabilità delle spese che le competono. Io non voglio approfittare di nulla, sono stata già 4 anni in affitto senza alcun problema, ma chiedo di essere rispettata nei miei diritti e non continuamente minacciata di essere buttata fuori da quella casa che per altro curo e pago regolarmente. Sono in difficoltà perche ho l'ansia ogni qualvolta succede qualcosa di normale, per la quotidianità del casa, perche nn posso interloquire con una persona ragionevole ed onesta, proprietaria di casa. Spero che voi possiate aiutarmi in qualche modo a capire quale sia in percorso e il comportamento più giusto da mantenere. Grazie per l attenzione
Flavia, da Roma (RM)