Come difendersi da una compravendita troppo bella per essere vera

Salve. Da un anno sto cercando di vendere privatamente il mio appartamento, tramite annunci su siti online appositi. Io abito in provincia di Udine, e come si sa al giorno d'oggi la situazione non è di facile risoluzione. Oggi sono stato contattato da un signore che abita in provincia di Palermo, il quale mi ha detto che i suoi figli che abitano qui vicino, verranno a vedere l'appartamento, e fin qui va tutto bene. Poi però mi ha detto che per il pagamento lui non vorrebbe mettere nel mezzo banche ed aprire un eventuale mutuo. Ora, la cosa mi lascia un po' perplesso. Io sto pagando un mutuo su questo appartamento, e quindi sarebbe la banca che incasserebbe i soldi. Ammettendo di trovare un
accordo con questo acquirente, io come posso tutelarmi per non prendere una cantonata? Che procedura dovrei seguire per essere sicuro di concludere una transizione senza problemi?
Grazie per la disponibilità
Francesco, da Gonars (UD)