Cara ADUC
Cadaia a gasolio
Domanda
1 febbraio 2017
Salve
sono proprietario di un fondo locato e l'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio (caldaia Ferroli NG, tipo Summer/30 potenza 30.000 kcal/h, anno 1972) in funzione dal 1978. Tutti gli anni è stata effettuata la manutenzione della caldaia; nel 2015 il conduttore mi chiese di allacciare la fornitura del gas (con spese a mio carico) e lui avrebbe sostituito la caldaia (con spese a suo carico). Non ho accettato tale proposta e da controlli effettuati ho visto che dall'inverno 2012 non è stata fatta più nessuna manutenzione. Dopo due email, non avendo ricevuto nessuna risposta sulla mancata manutenzione, ho inviato una lettera a mano ma non ho ricevuto l'avviso di ricevimento; ho contattato il conduttore telefonicamente e mi ha risposto che la manutenzione era stata fatta, ma che la caldaia era fuori norma; non ha saputo dirmi il perché, in quanto aveva ricevuto questa informazione dal tecnico che aveva effettuato la manutenzione.
Le domande sono:
- è cambiata la normativa su gli impianti domestici a gasolio? come? e dove posso trovarla?
- visto che la manutenzione non è stata fatta, mi conviene comunicarla al conduttore con lettera raccomandata con A.R. per proteggermi in caso di danni alla caldaia stessa?
- nel caso dovessi effettuare l'allacciamento alla condotta del gas e sostituire la caldaia, quali sono le spese a mio carico?
Grazie e cordiali saluti.
Giuseppe, da Vaiano (PO)
sono proprietario di un fondo locato e l'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio (caldaia Ferroli NG, tipo Summer/30 potenza 30.000 kcal/h, anno 1972) in funzione dal 1978. Tutti gli anni è stata effettuata la manutenzione della caldaia; nel 2015 il conduttore mi chiese di allacciare la fornitura del gas (con spese a mio carico) e lui avrebbe sostituito la caldaia (con spese a suo carico). Non ho accettato tale proposta e da controlli effettuati ho visto che dall'inverno 2012 non è stata fatta più nessuna manutenzione. Dopo due email, non avendo ricevuto nessuna risposta sulla mancata manutenzione, ho inviato una lettera a mano ma non ho ricevuto l'avviso di ricevimento; ho contattato il conduttore telefonicamente e mi ha risposto che la manutenzione era stata fatta, ma che la caldaia era fuori norma; non ha saputo dirmi il perché, in quanto aveva ricevuto questa informazione dal tecnico che aveva effettuato la manutenzione.
Le domande sono:
- è cambiata la normativa su gli impianti domestici a gasolio? come? e dove posso trovarla?
- visto che la manutenzione non è stata fatta, mi conviene comunicarla al conduttore con lettera raccomandata con A.R. per proteggermi in caso di danni alla caldaia stessa?
- nel caso dovessi effettuare l'allacciamento alla condotta del gas e sostituire la caldaia, quali sono le spese a mio carico?
Grazie e cordiali saluti.
Giuseppe, da Vaiano (PO)
Risposta ADUC
gli impianti termici sono sottoposti al DPR 74/2013, come spiegato nella ns scheda qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/impianti+termici+caldaie+climatizzatori+utilizzo_21472.php
Nel merito degli altri due quesiti
- il conduttore deve darle formale informazione che l'impianto non ha superato ad esempio i controlli di legge e/o di manutenzione ordinaria, costringendolo al non utilizzo dello stesso, con le conseguenze previste dal contratto di locazione.
- l'installazione dell'impianto di adduzione del gas metano sara' a suo carico, sia pure con un accordo con il conduttore in merito al nuovo generatore.
http://sosonline.aduc.it/scheda/impianti+termici+caldaie+climatizzatori+utilizzo_21472.php
Nel merito degli altri due quesiti
- il conduttore deve darle formale informazione che l'impianto non ha superato ad esempio i controlli di legge e/o di manutenzione ordinaria, costringendolo al non utilizzo dello stesso, con le conseguenze previste dal contratto di locazione.
- l'installazione dell'impianto di adduzione del gas metano sara' a suo carico, sia pure con un accordo con il conduttore in merito al nuovo generatore.
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