Cara ADUC
benefici fiscali prima casa
Domanda
4 febbraio 2018
Buongiorno a tutti.
Vorrei acquistare un immobile in fase di ultimazione.
Questo immobile è di un privato che si è costruito la casa nel tempo e sta usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Il venditore mi dice che in caso di vendita dell'immobile entro i 5 anni dall'acquisizione della residenza deve rimborsare allo Stato la differenza dell'iva (che dovrei pagarli io).
Lui, però, l'abitabilità deve ancora prenderla perché l'immobile è appunto senza alcuni dettagli che gli permettano l'abitabilità (pavimenti, rivestimenti, sanitari ecc).
Il rimborso iva è dovuto anche senza abitabilità ancora acquisita?
Se lui acquistasse un'immobile da adibire a prima casa entro un anno dalla vendita di questo, non dovrebbe pagare il rimborso iva.
In tal caso i benefici sui lavori fatti ad iva agevolata sull'immobile rimangono sempre in capo a lui o passerebbero a me come proprietario dell'immobile?
Grazie a tutti.
Tiziano, da Montecatini Terme (PT)
Vorrei acquistare un immobile in fase di ultimazione.
Questo immobile è di un privato che si è costruito la casa nel tempo e sta usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Il venditore mi dice che in caso di vendita dell'immobile entro i 5 anni dall'acquisizione della residenza deve rimborsare allo Stato la differenza dell'iva (che dovrei pagarli io).
Lui, però, l'abitabilità deve ancora prenderla perché l'immobile è appunto senza alcuni dettagli che gli permettano l'abitabilità (pavimenti, rivestimenti, sanitari ecc).
Il rimborso iva è dovuto anche senza abitabilità ancora acquisita?
Se lui acquistasse un'immobile da adibire a prima casa entro un anno dalla vendita di questo, non dovrebbe pagare il rimborso iva.
In tal caso i benefici sui lavori fatti ad iva agevolata sull'immobile rimangono sempre in capo a lui o passerebbero a me come proprietario dell'immobile?
Grazie a tutti.
Tiziano, da Montecatini Terme (PT)
Risposta ADUC
le agevolazioni della prima casa aspettano al proprietario anche per i lavori di manutenzione o costruzione ossia sulle fatture corredate dall'IVA.
Se questi vende l'immobile entro i 5 anni perde le agevolazioni e avrà l'accertamento delle Ag. Entrate. Non si vede perchè dovrebbe pagarle l'acquirente. Le conviene aspettare il termine dei lavori prima del rogito; nel frattempo può accordarsi col venditore con apposita scrittura (proposta d'acquisto o contratto preliminare da registrare)
Se questi vende l'immobile entro i 5 anni perde le agevolazioni e avrà l'accertamento delle Ag. Entrate. Non si vede perchè dovrebbe pagarle l'acquirente. Le conviene aspettare il termine dei lavori prima del rogito; nel frattempo può accordarsi col venditore con apposita scrittura (proposta d'acquisto o contratto preliminare da registrare)
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