Cara ADUC
Azzeramento rendita catastale immobile inagibile causa sisma
Domanda
11 marzo 2022
Buongiorno,
vorrei un vostro parere su una richiesta che ho fatto al catasto
fabbricati della mia provincia e che mi hanno respinto.
Possiedo una seconda casa divenuta inagibile dopo il sisma del centro
Italia del 2016.
Ho l’ordinanza di inagibilità emanata dal Comune dove l’immobile è
stato classificato con livello di danno grave (scheda Aedes = E) dovrà
quindi essere demolito e ricostruito per cui molto presumibilmente
resterà in questo stato per almeno altri 5/10 anni.
Avevo chiesto al catasto fabbricati l'abbassamento/azzeramento della
rendita catastale al fine di diminuire il valore del fabbricato per
oggettiva diminuzione del patrimonio immobiliare, al fine di avere un
ISEE più veritiero.
Faccio questa richiesta in quanto avendo due figli in età scolare,
spesso mi capita l'esigenza di dover presentare l'ISEE per tentare di
accedere a determinate agevolazioni in ambito scolastico e mi è stato
consigliato come si evince anche da diverse interpretazioni presenti
in rete di chiedere una rettifica della rendita catastale (tipo
azzerarla) fino a quando persisterà la situazione di inagibilità causa
sisma nell'immobile in oggetto.
Allego sotto alcuni link dove viene consigliato la prassi da seguire
per chiedere un abbassamento del valore della rendita catastale quando
sussistono le condizioni come nel mio caso.
https://www.businessonline.it/articoli/casa-inagibile-rientra-
nellisee-o-rimane-fuori-dal-calcolo.html
https://www.cafacli.it/it/notizie-fisco/ai-fini-isee-la-casa-
inagibile-fa-comunque-patrimo_337_idnews/
Cosa posso fare per convincere il catasto ad abbassare la rendita
catastale? Oppure a questo punto a cosa vado incontro se non inserisco
per niente questo immobile nella procedura per il calcolo dell’ISEE?
Cordiali saluti
Maurizio, dalla provincia di MC
Maurizio, dalla provincia di MC
Risposta ADUC
Si conferma che per l'ISEE non vale lo stesso automatismo di riduzione vigente per l'IMU, rimanendo invariata la rendita catastale. Lo stato di inagibilita' certificata del fabbricato costituisce tuttavia causa di accettazione dell'istanza di revisione della rendita all'agenzia del Territorio, meglio se accompagnata da relazione tecnico professionale.
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