Cara ADUC
Autogestione condominiale
Domanda
2 novembre 2018
Gentile Aduc,
volevo un’informazione gentilmente, abito in condominio, casa popolare (casa spa) abbiamo un responsabile dell'autogestione.
Se il responsabile compra qualcosa, deve prima comunicarlo nell'assemblea condominiale? per l'approvazione? oppure dovrebbe riunire il comitato di gestione, che non fa mai.
Abbiamo effettuato dei controlli a campione, delle spese condominiali, riscontrando acquisti, alcuni esempi, come una stampante nuova, ricariche tel. intestate a lui e la moglie, utensili da giardino ecc. mai comunicati dal responsabile all'assemblea condominiale, di queste spese.
Nel rendiconto annuale ci troviamo voci come esempio manutenzioni varie, non viene mai specificato se si tratta di cancelleria o di altro, lui prende un compenso annuo di 400€ come responsabile di autogestione.
La documentazione condominiale, la invia al ragioniere amministrativo che paghiamo.
lui che presenta il rendiconto annuale, non specifica mai le spese che ho elencato sopra, fatte dal responsabile di gestione, scrive voci che non si capisce a cosa si riferiscono determinate spese.
Abbiamo chiesto più volte di essere più preciso nello specifico, del rendiconto annuale, senza ottenere risultati.
Come e cosa possiamo fare nei loro confronti?
grazie per la vostra attenzione.
Simone, dalla provincia di FI
volevo un’informazione gentilmente, abito in condominio, casa popolare (casa spa) abbiamo un responsabile dell'autogestione.
Se il responsabile compra qualcosa, deve prima comunicarlo nell'assemblea condominiale? per l'approvazione? oppure dovrebbe riunire il comitato di gestione, che non fa mai.
Abbiamo effettuato dei controlli a campione, delle spese condominiali, riscontrando acquisti, alcuni esempi, come una stampante nuova, ricariche tel. intestate a lui e la moglie, utensili da giardino ecc. mai comunicati dal responsabile all'assemblea condominiale, di queste spese.
Nel rendiconto annuale ci troviamo voci come esempio manutenzioni varie, non viene mai specificato se si tratta di cancelleria o di altro, lui prende un compenso annuo di 400€ come responsabile di autogestione.
La documentazione condominiale, la invia al ragioniere amministrativo che paghiamo.
lui che presenta il rendiconto annuale, non specifica mai le spese che ho elencato sopra, fatte dal responsabile di gestione, scrive voci che non si capisce a cosa si riferiscono determinate spese.
Abbiamo chiesto più volte di essere più preciso nello specifico, del rendiconto annuale, senza ottenere risultati.
Come e cosa possiamo fare nei loro confronti?
grazie per la vostra attenzione.
Simone, dalla provincia di FI
Risposta ADUC
premettiamo che per il responsabile dell'autogestione valgono sostanzialmente le stesse regole che varrebbero per un amministratore condominiale ordinario.
Per quanto riguarda le spese, l'amministratore ha il diritto di procedere all'acquisto del materiale necessario per svolgere le sue mansioni ordinarie. Al contempo, i condomini hanno diritto ad avere contezza di ogni euro speso. Non è necessario che tutte le voci siano presenti nel bilancio, ma è diritto di ciascun condomino prendere visione e avere copia di tutte le ricevute degli acquisti dell'amministratore. Peraltro, se l'assemblea condominiale lo decide a maggioranza, puo' chiedere (e imporre) al responsabile di riportare sul bilancio ciascuna voce (a quel punto, diverrebbe obbligatorio).
Quindi, una cosa che puo' fare è chiedere al responsabile che la questione venga posta all'ordine del giorno della prossima assemblea e che si voti sul punto.
Per quanto invece riguarda spese che vanno oltre l'ordinaria gestione della cosa comune, il responsabile non può fare acquisti senza il previo consenso dell'assemblea, a meno che non sia una questione di necessità e urgenza (in questo caso, potrà rendere conto all'assemblea nella prima occasione possibile).
Per quanto riguarda le spese, l'amministratore ha il diritto di procedere all'acquisto del materiale necessario per svolgere le sue mansioni ordinarie. Al contempo, i condomini hanno diritto ad avere contezza di ogni euro speso. Non è necessario che tutte le voci siano presenti nel bilancio, ma è diritto di ciascun condomino prendere visione e avere copia di tutte le ricevute degli acquisti dell'amministratore. Peraltro, se l'assemblea condominiale lo decide a maggioranza, puo' chiedere (e imporre) al responsabile di riportare sul bilancio ciascuna voce (a quel punto, diverrebbe obbligatorio).
Quindi, una cosa che puo' fare è chiedere al responsabile che la questione venga posta all'ordine del giorno della prossima assemblea e che si voti sul punto.
Per quanto invece riguarda spese che vanno oltre l'ordinaria gestione della cosa comune, il responsabile non può fare acquisti senza il previo consenso dell'assemblea, a meno che non sia una questione di necessità e urgenza (in questo caso, potrà rendere conto all'assemblea nella prima occasione possibile).
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti