Cara ADUC
atto notarile
Domanda
2 giugno 2018
gentile aduc vi vorrei porre un quesito:
nel mio atto notarile oggi mi sono accorto che il notaio nel modulo catastale di accertamento di proprieta dichiara un subalterno (il terreno) essere citato nell atto catastale ma oggi andando a rileggerlo il terreno non era censito e gli altri subalterni dichiarati dal notaio urbani nello stesso certificato di accertamento di proprieta catastale.
i subalterni non erano qualificati urbani ma con la voce da verificare e il terreno dopo anni e ancora intestato al vecchio proprietario.
ma il notaio puo' vendermi qualcosa che non e scritto sui documenti e non risulta nemmeno al catasto dopo venti anni.
poi mi sono accorto che questo terreno e anche privo di metratura e per andarla a verificare ho dovuto visionare il rogito precedente.
la mia sorpresa e stata che nel rogito precedente bensi' gia' costruite le case, il terreno era ancora agricolo, ad oggi il terreno e qualificato fu daccert (fabbricato urbano da accertare) quasi che l‘immobile alla particella fosse ancora da passare al catasto urbano per accatastare (fantasma)
ora io come mi devo comportare?
con la legge dell 85 non erano nulli questi rogiti?
grazie per la cotese attenzione
Giuseppe, da Novi Di Modena (MO)
nel mio atto notarile oggi mi sono accorto che il notaio nel modulo catastale di accertamento di proprieta dichiara un subalterno (il terreno) essere citato nell atto catastale ma oggi andando a rileggerlo il terreno non era censito e gli altri subalterni dichiarati dal notaio urbani nello stesso certificato di accertamento di proprieta catastale.
i subalterni non erano qualificati urbani ma con la voce da verificare e il terreno dopo anni e ancora intestato al vecchio proprietario.
ma il notaio puo' vendermi qualcosa che non e scritto sui documenti e non risulta nemmeno al catasto dopo venti anni.
poi mi sono accorto che questo terreno e anche privo di metratura e per andarla a verificare ho dovuto visionare il rogito precedente.
la mia sorpresa e stata che nel rogito precedente bensi' gia' costruite le case, il terreno era ancora agricolo, ad oggi il terreno e qualificato fu daccert (fabbricato urbano da accertare) quasi che l‘immobile alla particella fosse ancora da passare al catasto urbano per accatastare (fantasma)
ora io come mi devo comportare?
con la legge dell 85 non erano nulli questi rogiti?
grazie per la cotese attenzione
Giuseppe, da Novi Di Modena (MO)
Risposta ADUC
la vendita di un immobile risulta da atto scritto davanti al notaio e trascritto in Conservatoria. Pertanto non ci sembra il caso di parlare di nullità a meno che sia nullo o inesistente l'atto di provenienza.
Al notaio potrà chiedere maggiori spiegazioni e attraverso di lui la variazione catastale delle particelle.
Al notaio potrà chiedere maggiori spiegazioni e attraverso di lui la variazione catastale delle particelle.
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