Atto costitutivo Diritto di abitazione a titolo gratuito

Al fine di diventare il soggetto passivo ai fini IUC sull'abitazione dove abito attualmente, di proprietà di mia sorella residente fuori regione, vorrei stipulare un contratto di Diritto di abitazione a titolo gratuito, tra me e lei, mediante scrittura privata non autenticata.
Avrei bisogno di uno schema tipo di Diritto di abitazione, valido ed inattaccabile dall'ufficio tributi comunale.
Vorrei porre inoltre le seguenti domande:
1. Dopo aver apposto le firme sul contratto, si dovrà passare necessariamente alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate o si può fare a meno, risparmiando le oltre 200 euro di spese previste?
2. Sempre ai fini IUC ed IRPEF è indispensabile l'annotazione sugli Atti Catastali e quindi per rendere visibile sulla relativa Visura che è stato stipulato tale contratto? Per quest'ultimo adempimento (Voltura) pare che l'ufficio preposto non accetti scritture private senza autenticazione delle firme ma solo Atti pubblici o scritture private autenticate dal notaio. Si può risolvere questo problema oppure si può fare a meno anche dell'annotazione sugli Atti catastali, senza che perda di validità lo stesso contratto?
Ringrazio anticipatamente ed invio Cordiali Saluti
Giovanni, da Castelmauro (CB)