Cara ADUC
Assemblea ORDINARIA convocata dai alcuni condomini
Domanda
22 dicembre 2017
Alcuni condomini hanno convocato una assemblea ORDINARIA per deliberare su Bilanci Consuntivo e Preventivo e conferma nomina amministratore ebbene in presenza di Amministratore in carica con pienezza di poteri siccome mai revocato.
L’art. 66 disp. att. c.c., norma regolatrice di riferimento in tema di convocazione d’assemblea condominiale, dispone espressamente che l’assemblea condominiale può essere convocata: 1) dall’amministratore annualmente e in via ordinaria per le deliberazioni di cui all’art. 1135 C.C.
2) dall’amministratore in via straordinaria quando questi lo ritenga necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione; 3 ad iniziativa di ciascun condomino, sia in via ordinaria che straordinaria, a condizione, prevista espressamente dalla norma, che non vi sia già un amministratore validamente nominato.
Come si configura questa Assemblea convocata quindi CONTRO LEGGE dai condomini? Annullabile, Nulla o Inesistente?
Raffaele, da Padova (PD)
L’art. 66 disp. att. c.c., norma regolatrice di riferimento in tema di convocazione d’assemblea condominiale, dispone espressamente che l’assemblea condominiale può essere convocata: 1) dall’amministratore annualmente e in via ordinaria per le deliberazioni di cui all’art. 1135 C.C.
2) dall’amministratore in via straordinaria quando questi lo ritenga necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione; 3 ad iniziativa di ciascun condomino, sia in via ordinaria che straordinaria, a condizione, prevista espressamente dalla norma, che non vi sia già un amministratore validamente nominato.
Come si configura questa Assemblea convocata quindi CONTRO LEGGE dai condomini? Annullabile, Nulla o Inesistente?
Raffaele, da Padova (PD)
Risposta ADUC
in realtà è prevista la convocazione da parte di ciascun condomino in due ipotesi, ovvero
1) Quando non vi sia più ’amministratore, o quando i condòmini non sono più di 8 (articolo 66, comma 2 delle disposizioni);
2) Quando l’amministratore sia cessato dall’incarico a seguito della perdita dei requisiti indicati nelle lettere a) b) c) d) ed e) dell’articolo 71 bis delle disposizioni di attuazione, necessari richiesti per poter svolgere l’incarico di amministratore di condominio;
Pertanto se non ricorrono tali ipotesi la convocazione è nulla ma tenga presente che sussiste la facoltà, in aderenza alle disposizioni sopra richiamate, anche del singolo condomino di convocare l'assemblea ordinaria e straordinaria.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
1) Quando non vi sia più ’amministratore, o quando i condòmini non sono più di 8 (articolo 66, comma 2 delle disposizioni);
2) Quando l’amministratore sia cessato dall’incarico a seguito della perdita dei requisiti indicati nelle lettere a) b) c) d) ed e) dell’articolo 71 bis delle disposizioni di attuazione, necessari richiesti per poter svolgere l’incarico di amministratore di condominio;
Pertanto se non ricorrono tali ipotesi la convocazione è nulla ma tenga presente che sussiste la facoltà, in aderenza alle disposizioni sopra richiamate, anche del singolo condomino di convocare l'assemblea ordinaria e straordinaria.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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