agenzia immobiliare comportamento scorretto

Lo scorso anno ho sottoscritto un contratto con una agenzia immobiliare, a settembre mi comunicano una proposta d'acquisto telefonicamente. Dato che l'immobile è di mia proprietà al 50% con mia sorella, (E quest'ultima sentendo la proposta cambia idea sul prezzo e chiede "sempre teefonicamente" se fosse possibile chiedere all'acquirente di rinunciare alla mansarda). L'agenzia mi risponde dicendo che mi avrebbe fatto sapere. Dopo 3 gg mi arriva una lettera raccomandata di un legale che mi comunica che stante il nostro rifiuto alla loro proposta!!!! dovevamo pagare la penale identica alla provvigione. ora non sono più in tempo per fare la disdetta in quanto il contratto si è rinnovato tacitamente. idem per la revoca in quanto dovrei pagare sempre la penale. Visto che mi ha contattato privatamente l'acquirente come posso eliminare il contratto in essere senz apagargli nulla??? in più nel contratto c'è l'esclusiva, il mio legale mi ha consigliato di aspettare la loro citazione in giudizio, dato che già la negoziazione non è andata a buon fine.
Vorrei vendere questo immobile, ma prima devo liberarmi dell'agenzia. c'è una scappatoia? grazie
Erika, da Siderno (RC)