Cara ADUC
affitto di terreni e canoni non pagati
Domanda
14 febbraio 2018
Salve,
chiedo quale sia l'iter da seguire nel caso in cui l'affittuario di un terreno non paghi il canone mensile e se a grandi linee la disciplina delle affittanze sia simile a quella della locazione abitativa; (deposito cauzionale, doppia mensilità iniziale e lungo procedimento di sfratto).
Cordiali saluti a tutti quanti
Francesca, da Roma (RM)
chiedo quale sia l'iter da seguire nel caso in cui l'affittuario di un terreno non paghi il canone mensile e se a grandi linee la disciplina delle affittanze sia simile a quella della locazione abitativa; (deposito cauzionale, doppia mensilità iniziale e lungo procedimento di sfratto).
Cordiali saluti a tutti quanti
Francesca, da Roma (RM)
Risposta ADUC
la disciplina degli affitti di fondi rustici è contenuta nella l. 203/1982;
all'art. 5 si prevede che il locatore debba inviare una richiesta di pagamento per morosità con diffida a/r ad adempiere nel termine di tre mesi.
Trascorso questo periodo, prima di iniziare una causa civile necessaria per ottenere la risoluzione del contratto ed il rilascio del fondo, deve fare il tentativo di conciliazione presso l'ispettorato provinciale dell'agricoltura; rif. art. 46 legge cit. e art.11 del d.lvo 150 /2011 .
Non conosciamo i tempi della giustizia; ma la procedura esecutiva è quella giudiziale e non si può ottenere il rilascio in altro modo.
all'art. 5 si prevede che il locatore debba inviare una richiesta di pagamento per morosità con diffida a/r ad adempiere nel termine di tre mesi.
Trascorso questo periodo, prima di iniziare una causa civile necessaria per ottenere la risoluzione del contratto ed il rilascio del fondo, deve fare il tentativo di conciliazione presso l'ispettorato provinciale dell'agricoltura; rif. art. 46 legge cit. e art.11 del d.lvo 150 /2011 .
Non conosciamo i tempi della giustizia; ma la procedura esecutiva è quella giudiziale e non si può ottenere il rilascio in altro modo.
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