Cara ADUC
Acquisto immobile
Domanda
22 gennaio 2017
Buongiorno,
vi contatto in merito ad una mia perplessità sull'acquisto di un immobile.
Ho effettuato la proposta di acquisto in data 29/09/2016 e 4 giorni dopo è stata accettata dal venditore, naturalmente è stato effettuato un preliminare con un agenzia immobiliare. La data del rogito era stata inizialmente fissata per il 31/12/2016 la data non è stata rispettata a causa di un documento tuttora mancante (accatastamento del garage). Successivamente abbiamo firmato un documento di prolungamento del rogito fino al 18/02/2017. Il tutto è seguito dal geometra del venditore, il quale provvederà alla sanatoria.
Visto e considerato che vorrei entrare il prima possibile e che tutto ciò comporterà ad un aumento del mio tasso di interesse del mutuo perchè oltre le date di delibera e considerando che mio figlio è stato iscritto presso un asilo nello stesso comune del nuovo immobile, mi chiedevo se avessi qualche arma di difesa.
Attendo un vostro gradito riscontro.
Grazie
Alessio, da Massazza (BI)
vi contatto in merito ad una mia perplessità sull'acquisto di un immobile.
Ho effettuato la proposta di acquisto in data 29/09/2016 e 4 giorni dopo è stata accettata dal venditore, naturalmente è stato effettuato un preliminare con un agenzia immobiliare. La data del rogito era stata inizialmente fissata per il 31/12/2016 la data non è stata rispettata a causa di un documento tuttora mancante (accatastamento del garage). Successivamente abbiamo firmato un documento di prolungamento del rogito fino al 18/02/2017. Il tutto è seguito dal geometra del venditore, il quale provvederà alla sanatoria.
Visto e considerato che vorrei entrare il prima possibile e che tutto ciò comporterà ad un aumento del mio tasso di interesse del mutuo perchè oltre le date di delibera e considerando che mio figlio è stato iscritto presso un asilo nello stesso comune del nuovo immobile, mi chiedevo se avessi qualche arma di difesa.
Attendo un vostro gradito riscontro.
Grazie
Alessio, da Massazza (BI)
Risposta ADUC
avendo sottoscritto un prolungamento della data per la stipula dell'atto definitivo senza chiedere danni e/o riduzione del prezzo, fino a quella data non ha diritto ad alcuna azione nei confronti del promittente venditore.
Se non viene rispettata la nuova data indicata, può chiedere la restituzione del doppio della caparra e, contestualmente la risoluzione del contratto preliminare o accordarsi su una nuova data con immissione in possesso dell'immobile e una riduzione del prezzo in considerazione dei pregiudizi subiti per il ritardo.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Se non viene rispettata la nuova data indicata, può chiedere la restituzione del doppio della caparra e, contestualmente la risoluzione del contratto preliminare o accordarsi su una nuova data con immissione in possesso dell'immobile e una riduzione del prezzo in considerazione dei pregiudizi subiti per il ritardo.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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