verifica rispetto del limite delle deleghe per assemblea condominiale

Buonasera,
descrivo lo scenario:
- supercondominio composto da 3 civici
- nel civico 1, tutti gli appartamenti sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004
- nel civico 3, su 10 appartamenti, solo 3 sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004, gli altri 7 appartamenti sono occupati da persone che non hanno ancora rogitato dal 2004 il cui proprietario è il costruttore (non è chiaro il motivo per cui non abbia ancora rogitato e aver chiesto il pagamento agli occupanti)
- nel civico 5, tutti gli appartamenti sono dei proprietari che hanno regolarmente rogitato dopo la costruzione nel 2004.
Domande:
1) per il civico 3, un occupante di un appartamento ha portato 7 deleghe del costruttore per gli appartamenti/box e 9 deleghe per altri box, inoltre tale occupante non ha mai rogitato dopo la costruzione nel 2004, è corretto che possa ricevere deleghe e partecipare all'assemblea?
2) riguardo la domanda 1, l'amministratore si è comportato correttamente accettando le deleghe di tale persona, chiedendo il suo parere per gli argomenti in discussione e accettando le decisioni che ha comunicato?
3) può una persona che non ha rogitato ne è titolare di un contratto di affitto ricevere deleghe e partecipare all'assemblea influenzandone le decisioni?
saluti
Giuseppe, da Lissone (MB)