Cara ADUC
Vendita 1/2 prima casa prima dei 5 anni
Domanda
9 settembre 2014
Ho acquistato nel dicembre 2012 una prima casa da un'impresa pagando il 4% di IVA. Sono sposato con la mia seconda moglie in separazione dei beni ed ognuno di noi ha due figli dai precedenti matrimoni. Mia moglie ha recentemente venduto un suo appartamento e vorrebbe acquistare metà del mio che dovrei venderle prima dei 5 anni previsti per non incorrere nelle penali previste da legge che vorremmo capire e che ci spiegaste. Esiste un altro metodo per far entrare in possesso mia moglie della metà del mio appartamento per evitare di pagare maggiori imposte? o dobbiamo aspettare i 5 anni. In altre parole, Vendendo solo la metà del mio appartamento a mia moglie che ha la stessa mia residenza devo pagare le tasse per la plusvalenza come se vendessi tutto l'appartamento? Grazie.
Luigi, da Latina Scalo (LT)
Luigi, da Latina Scalo (LT)
Risposta ADUC
per quanto risulta a noi l'agevolazione decade anche se viene venduta una porzione dell'immobile, con esclusione dei casi dove la cessione riguardi "porzioni non significative della casa" (come per esempio una pertinenza). Non ci risultano eccezioni che riguardino il coniuge. Dal 2012 c'e' però un'interessante novità: se chi vende prima dei 5 anni comunica all'Agenzia delle entrate -nell'anno successivo- che NON ha intenzione di effettuare un nuovo acquisto fruendo delle agevolazioni, può "cavarsela" pagando solo la differenza di imposta e non le sanzioni. Può consultare in merito a quanto sopra le Risoluzioni dell'Agenzia delle entrate n.31/E del 16/2/2006 e n.112/E del 27/12/2012. Per informazioni sulla novità e per un parere certamente più autorevole del nostro le consigliamo di rivolgere il quesito all'Agenzia delle entrate stessa, prendendo appuntamento presso la sede locale. Informazioni generali sulle agevolazioni prima casa le trova qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/agevolazioni+prima+casa_10498.php
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