Cara ADUC
Vendita di un immobile locato
Domanda
11 dicembre 2019
Buonasera.Sono proprietario di un appartamento locato che intendo vendere. Il contratto, a cedolare secca, scade il 30 agosto 2022. Qualche tempo fa, ho informato il conduttore di questa mia intenzione, con lettera racc. con ricevuta di ritorno, chiedendo se era intenzionato all'acquisto, indicando anche la cifra di vendita.
A voce mi ha negato il suo interesse all'acquisto. Ora, con il consenso dell'inquilino, sto' accompagnando nei sopralluoghi ipotetici compratori, man mano che ho richieste.
Queste le mie domande:
1) finora ho proceduto correttamente?
2) per una rivalsa eventuale di prelazione, il diniego del conduttore a voce è sufficiente o devo pretendere una risposta scritta?
3) dopo il rogito dell'appartamento con persona terza, il nuovo proprietario è costretto a continuare come locatore, nel contratto in essere fino alla scadenza?
4) se il nuovo proprietario volesse acquistare l'immobile come prima casa, per usufruire delle agevolazioni fiscali previste, può disdire il contratto in essere? E se si in che tempi e modi?
Certo delle Vs risposte, ringrazio sentitamente e invio cordiali saluti.
Mario, dalla provincia di VR
A voce mi ha negato il suo interesse all'acquisto. Ora, con il consenso dell'inquilino, sto' accompagnando nei sopralluoghi ipotetici compratori, man mano che ho richieste.
Queste le mie domande:
1) finora ho proceduto correttamente?
2) per una rivalsa eventuale di prelazione, il diniego del conduttore a voce è sufficiente o devo pretendere una risposta scritta?
3) dopo il rogito dell'appartamento con persona terza, il nuovo proprietario è costretto a continuare come locatore, nel contratto in essere fino alla scadenza?
4) se il nuovo proprietario volesse acquistare l'immobile come prima casa, per usufruire delle agevolazioni fiscali previste, può disdire il contratto in essere? E se si in che tempi e modi?
Certo delle Vs risposte, ringrazio sentitamente e invio cordiali saluti.
Mario, dalla provincia di VR
Risposta ADUC
deve inviare una comunicazione scritta a/r all'inquilino di vendita dell'immobile con invito ad esprimere la prelazione scritta entro un certo termine.
il nuovo proprietario deve rispettare la locazione fino alla scadenza e non può disdire il contratto. Non potendo abitarvi non può avere le agevolazioni fiscali 1a casa; chieda conferma al notaio.
il nuovo proprietario deve rispettare la locazione fino alla scadenza e non può disdire il contratto. Non potendo abitarvi non può avere le agevolazioni fiscali 1a casa; chieda conferma al notaio.
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