Vendita casa e vicino maleducato

Buongiorno,
purtroppo devo chiedervi un'altro consiglio...
Sto cercando di vendere un appartamento posto al secondo piano di un vecchio stabile (fine 800). Un potenziale compratore ha incontrato per caso l'inquilino del piano sotto al mio e questo personaggio é stato talmente maleducato che il potenziale compratore ha desistito dal suo intento. Praticamente l'inquilino del piano sotto gli ha detto che non avrebbe potuto usare le scale (C'é un androne con scale in proprietá comune) in quanto di sua proprietá (!!!). Ha poi trattato la persona con maniere maleducate... Io cosa posso fare per farlo desistere dal farmi perdere potenziali compratori? Ho sentito che esistono lettere di diffida...
Allego planimetria con scale e androne in comproprietá Vi ringrazio per ogni aiuto potrete darmi.
Cordiali saluti

Lanfranco, dalla provincia di VI