Cara ADUC
vendita capannone
Domanda
7 dicembre 2021
Buongiorno, devo vendere un capannone e devo far prima pervenire l'offerta ad una persona che ha la prelazione.Questa persona ha 75 giorni per rispondermi si o no, ma vuole prima avere questa documentazione per valutare l'acquisto: agibilità,classe energetica,conformità dell'impianto elettrico e copia del contratto di affitto effettuato ad una associazione che stà usufruendo del capannone.Aggiungendo inoltre che i 75 giorni partiranno da quando io gli fornirò questa documentazione.
La mia domanda è:
Io sono obbligato a fornirgli questa documentazione o posso dargliela al momento che lui acquisterà il capannone? e i giorni di prelazione (75 giorni) partono da quando gli fornirò la documentazione o dal momento che lui ha ricevuto la mia raccomandata con la richiesta di acquisto?
Grazie
Michelangelo, dalla provincia di NO
La mia domanda è:
Io sono obbligato a fornirgli questa documentazione o posso dargliela al momento che lui acquisterà il capannone? e i giorni di prelazione (75 giorni) partono da quando gli fornirò la documentazione o dal momento che lui ha ricevuto la mia raccomandata con la richiesta di acquisto?
Grazie
Michelangelo, dalla provincia di NO
Risposta ADUC
non ci è chiaro di quale prelazione si tratti (urbana, agricola ecc.), ma generalmente il termine è di 30 o 60 giorni. Detto questo, la cosiddetta denuntiatio con cui il venditore informa chi ha il diritto di prelazione deve contenere tutte le condizioni che sarebbero richieste dal contratto di compravendita. Quindi riteniamo che il prelazionario abbia diritto ad ottenere la documentazione richiesta per poter decidere. Anche il contratto di locazione è elemento essenziale, in quanto il prelazionario potrebbe ritrovarsi come locatore una volta acquistato l'immobile.
Il nostro consiglio è di fare una comunicazione che includa tutti questi elementi, per evitare che in futuro possa impugnare la vendita perché il venditore ha fatto una denuntiatio incompleta.
Il nostro consiglio è di fare una comunicazione che includa tutti questi elementi, per evitare che in futuro possa impugnare la vendita perché il venditore ha fatto una denuntiatio incompleta.
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