Cara ADUC
Vendita appartamento
Domanda
8 febbraio 2022
Buongiorno.
Abbiamo dato mandato ad una agenzia immobiliare di vendere l'appartamento di mia suocera con la modalità della nuda proprietà. Il mandato è scaduto il 31/12/2021 ma non abbiamo dato disdetta 15 giorni prima come da contratto.
Nel frattempo però sono cambiate le condizioni di vendita, in quanto potrebbe subentrare per l' acquisto la figlia della proprietaria dell' appartamento.
Abbiamo perciò chiesto all' agenzia una sospensiva per prendere tempo alla luce delle nuove eventualità.
L'agenzia ci ha comunicato che se si vende alla figlia o a chiunque altro che non abbia visitato la casa durante il loro mandato e che non si faccia pubblicità, non ci dovrebbero essere problemi a vendere privatamente.
Gradirei sapere se tutto ciò è vero e se la clausola di "tacito rinnovo" non sia vessatoria.
Grazie e porgo distinti saluti
Pietro, dalla provincia di EE
Abbiamo dato mandato ad una agenzia immobiliare di vendere l'appartamento di mia suocera con la modalità della nuda proprietà. Il mandato è scaduto il 31/12/2021 ma non abbiamo dato disdetta 15 giorni prima come da contratto.
Nel frattempo però sono cambiate le condizioni di vendita, in quanto potrebbe subentrare per l' acquisto la figlia della proprietaria dell' appartamento.
Abbiamo perciò chiesto all' agenzia una sospensiva per prendere tempo alla luce delle nuove eventualità.
L'agenzia ci ha comunicato che se si vende alla figlia o a chiunque altro che non abbia visitato la casa durante il loro mandato e che non si faccia pubblicità, non ci dovrebbero essere problemi a vendere privatamente.
Gradirei sapere se tutto ciò è vero e se la clausola di "tacito rinnovo" non sia vessatoria.
Grazie e porgo distinti saluti
Pietro, dalla provincia di EE
Risposta ADUC
verifichi intanto che sul contratto la clausola non sia stata inserita a parte e sottoscritta separatamente da quella del contratto principale. E' infatti una clausola vessatoria, ma la vessatorietà può essere superata se si dimostra che è stata oggetto di specifico accordo.
In ogni caso, l'agenzia matura la provvigione solo se è quest'ultima che ha messo in contatto le parti che poi hanno concluso l'affare.
Pertanto, se le parti vengono in contatto senza l'intermediazione dell'agenzia immobiliare, nulla sarà dovuto a quest'ultima.
In ogni caso, l'agenzia matura la provvigione solo se è quest'ultima che ha messo in contatto le parti che poi hanno concluso l'affare.
Pertanto, se le parti vengono in contatto senza l'intermediazione dell'agenzia immobiliare, nulla sarà dovuto a quest'ultima.
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