vendita appartamento-successione non in regola

Buongiorno ADUC,
questo il mio problema.
Poco tempo fa ho firmato una proposta di acquisto per un piccolo appartamento con cantina ed appezzamento di terra a Milano.
Ho versato una caparra alla venditrice e pagato le provvigioni all'agenzia (Tecnocasa di Baggio Milano). Il mio notaio verificando i documenti (trattasi di successione) ha riscontrato che cantina ed orto risultano indivisi, altri eredi possono quindi avanzare diritti sugli stessi.
Considerando che nella proposta ho pattuito un prezzo per casa/cantina ed orto e non fossi interessata al solo appartamento, vorrei capire cosa sono tenuta a riscuotere per ciò che ho già versato.
La venditrice è tenuta a ridarmi la caparra o addirittura il doppio della caparra?
L'agenzia è tenuta a ridarmi le provvigioni?
Ringraziandovi anticipatamente per l'aiuto, saluto cordialmente.
Tamara, da Milano (MI)